黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
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根據國(guo)務院頒布的(de)(de)(de)(de)《物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)條(tiao)例(li)》(以(yi)下簡稱《條(tiao)例(li)》)，物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)是(shi)指業(ye)(ye)(ye)主(zhu)通過選聘(pin)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)，由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)(he)(he)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)按照物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合同(tong)約定，對房屋(wu)及(ji)配套的(de)(de)(de)(de)設施設備和(he)(he)(he)相(xiang)關場地(di)進(jin)行維修、養護(hu)、管理(li)(li)(li)，維護(hu)相(xiang)關區域內(nei)的(de)(de)(de)(de)環(huan)境衛生(sheng)和(he)(he)(he)秩序的(de)(de)(de)(de)活動。從《條(tiao)例(li)》對物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)和(he)(he)(he)定義(yi)(yi)來看，界(jie)定了物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)服務的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要內(nei)容(rong)和(he)(he)(he)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)服務單位的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要義(yi)(yi)務，風險是(shi)與責(ze)任、義(yi)(yi)務相(xiang)對應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)，義(yi)(yi)務人因為應(ying)(ying)承(cheng)擔相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)義(yi)(yi)務，根據《條(tiao)例(li)》第(di)二十六條(tiao)"物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)當按照物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合同(tong)的(de)(de)(de)(de)約定，提供相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)服務。物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)未能履行物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合同(tong)的(de)(de)(de)(de)約定，導(dao)致業(ye)(ye)(ye)主(zhu)人身(shen)、財(cai)產安全受到(dao)損(sun)害(hai)的(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)當依法(fa)承(cheng)擔相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)責(ze)任。"的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，將由于為按照法(fa)定和(he)(he)(he)約定全面履行義(yi)(yi)務給權利人造成直接或間接經(jing)濟(ji)損(sun)失和(he)(he)(he)人身(shen)損(sun)害(hai)，即產生(sheng)了相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)風險和(he)(he)(he)賠償的(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)責(ze)任。