黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
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根(gen)據(ju)國(guo)務(wu)(wu)(wu)院頒布的(de)(de)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)條例(li)》(以下簡稱《條例(li)》)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)是(shi)指業(ye)(ye)(ye)主(zhu)通過選(xuan)聘物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)，由(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)按照物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合同約定(ding)(ding)(ding)(ding)，對房屋(wu)及(ji)配套的(de)(de)設施設備和(he)(he)(he)相(xiang)關場地進行維修、養護、管(guan)(guan)(guan)理(li)，維護相(xiang)關區(qu)域內(nei)(nei)的(de)(de)環(huan)境衛(wei)生和(he)(he)(he)秩序的(de)(de)活動。從(cong)《條例(li)》對物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)的(de)(de)概念(nian)和(he)(he)(he)定(ding)(ding)(ding)(ding)義來看，界定(ding)(ding)(ding)(ding)了物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)主(zhu)要內(nei)(nei)容和(he)(he)(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)服(fu)務(wu)(wu)(wu)單位的(de)(de)主(zhu)要義務(wu)(wu)(wu)，風險是(shi)與責(ze)任(ren)(ren)、義務(wu)(wu)(wu)相(xiang)對應(ying)的(de)(de)，義務(wu)(wu)(wu)人因為應(ying)承擔相(xiang)應(ying)的(de)(de)義務(wu)(wu)(wu)，根(gen)據(ju)《條例(li)》第二(er)十六(liu)條"物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)應(ying)當(dang)按照物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合同的(de)(de)約定(ding)(ding)(ding)(ding)，提供相(xiang)應(ying)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)。物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)未能履行物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合同的(de)(de)約定(ding)(ding)(ding)(ding)，導致(zhi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)人身(shen)、財產安全受到損害的(de)(de)，應(ying)當(dang)依法承擔相(xiang)應(ying)的(de)(de)法律責(ze)任(ren)(ren)。"的(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)，將由(you)于(yu)為按照法定(ding)(ding)(ding)(ding)和(he)(he)(he)約定(ding)(ding)(ding)(ding)全面(mian)履行義務(wu)(wu)(wu)給權利人造(zao)成直接(jie)或間(jian)接(jie)經濟損失和(he)(he)(he)人身(shen)損害，即產生了相(xiang)應(ying)的(de)(de)法律風險和(he)(he)(he)賠償(chang)的(de)(de)法律責(ze)任(ren)(ren)。