黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
來源：
陽臺封否，業主自愿
現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
律(lv)師建議：物業公司(si)對(dui)(dui)建筑物區(qu)分所有(you)權(quan)(quan)中(zhong)專有(you)部分的物業管理，主(zhu)(zhu)要責任(ren)是監督，是否封(feng)(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)是業主(zhu)(zhu)的權(quan)(quan)利，對(dui)(dui)未(wei)向外側擴展、延(yan)伸(shen)的封(feng)(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)的使用行為(wei)，應認定(ding)是正當行為(wei)，但如果封(feng)(feng)(feng)陽(yang)臺(tai)改變了原有(you)規(gui)劃的限(xian)制，及對(dui)(dui)他人(ren)及建筑物本(ben)身(shen)有(you)影響，物業公司(si)有(you)權(quan)(quan)拒絕業主(zhu)(zhu)封(feng)(feng)(feng)閉陽(yang)臺(tai)。