黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
來源：
陽臺封否，業主自愿
現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
律(lv)師建議(yi)：物業公(gong)司(si)對(dui)建筑物區分(fen)所有(you)(you)權中專(zhuan)有(you)(you)部分(fen)的物業管(guan)理，主要責(ze)任是(shi)(shi)監督(du)，是(shi)(shi)否封(feng)(feng)(feng)閉(bi)陽(yang)臺是(shi)(shi)業主的權利，對(dui)未向外側擴(kuo)展、延伸的封(feng)(feng)(feng)閉(bi)陽(yang)臺的使用行為(wei)，應認(ren)定是(shi)(shi)正(zheng)當(dang)行為(wei)，但如果封(feng)(feng)(feng)陽(yang)臺改變(bian)了(le)原(yuan)有(you)(you)規劃的限制，及對(dui)他人及建筑物本身有(you)(you)影響，物業公(gong)司(si)有(you)(you)權拒絕業主封(feng)(feng)(feng)閉(bi)陽(yang)臺。