黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-07
來源：
陽臺封否，業主自愿
現象描述：南山某小區住戶陽臺都是統一沒有封的，物業公司表示不能隨便封陽臺。但是有業主封了陽臺并搭了涼棚，讓樓盤的外觀很不統一，物業公司干預無效，又不能強行拆除。長期干預無效之后，其樓盤不少業主紛紛仿效，導致最后不了了之。
律(lv)師建議(yi)：物(wu)業公司對建筑(zhu)物(wu)區分(fen)所有權(quan)中(zhong)專(zhuan)有部分(fen)的(de)(de)物(wu)業管理(li)，主要(yao)責任是(shi)監督，是(shi)否(fou)封閉(bi)陽(yang)臺是(shi)業主的(de)(de)權(quan)利，對未向外側擴(kuo)展(zhan)、延伸的(de)(de)封閉(bi)陽(yang)臺的(de)(de)使用行(xing)為，應認(ren)定(ding)是(shi)正(zheng)當行(xing)為，但(dan)如果封陽(yang)臺改變(bian)了原有規劃的(de)(de)限制(zhi)，及對他人及建筑(zhu)物(wu)本身有影響，物(wu)業公司有權(quan)拒絕業主封閉(bi)陽(yang)臺。