黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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國務院總理溫家寶日前簽署第５０４號國務院令，公布《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》。新華社１日受權播發了這個《條例》。
《條例》規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物(wu)業管理區域內全體業主在物(wu)業管理活動中的合法權益。 一個物業管(guan)理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《條例》明確，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管(guan)理(li)事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《條例》規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。