黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第八十一條 業(ye)主可以自行管理建筑(zhu)物及其附屬設施，也可以委(wei)托物業(ye)服務(wu)企業(ye)或者其他管理人管理。
對建設單(dan)位聘請(qing)的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)或者其(qi)他管理人，業(ye)(ye)主有權依法更換。
第八十二(er)條 物業服務企(qi)業或者其他管(guan)理人(ren)根據(ju)業主的(de)委托管(guan)理建(jian)筑區劃(hua)內(nei)的(de)建(jian)筑物及其附屬設(she)施，并接受(shou)業主的(de)監督(du)。
第八十三條 業主應(ying)當遵守法律、法規(gui)以及管理(li)規(gui)約。
業(ye)(ye)主大(da)會(hui)和業(ye)(ye)主委員會(hui)，對任意棄置(zhi)垃(la)圾、排(pai)放污染(ran)物(wu)或者噪聲、違反(fan)規定飼養動物(wu)、違章搭建(jian)、侵(qin)占(zhan)通(tong)道、拒付物(wu)業(ye)(ye)費(fei)等損害他人(ren)合法權(quan)益的(de)行(xing)為，有權(quan)依照(zhao)法律、法規以(yi)及管理規約，要求行(xing)為人(ren)停(ting)止侵(qin)害、消(xiao)除(chu)(chu)危險、排(pai)除(chu)(chu)妨害、賠償損失。業(ye)(ye)主對侵(qin)害自己合法權(quan)益的(de)行(xing)為，可以(yi)依法向人(ren)民(min)法院提起訴訟(song)。
第(di)七章(zhang) 相鄰關系
第八十(shi)四條 不動產的相(xiang)鄰權利人應當按照有利生(sheng)產、方便生(sheng)活、團結互助、公平合理的原則(ze)，正(zheng)確處理相(xiang)鄰關系。
第(di)八十五條 法(fa)律、法(fa)規(gui)對處(chu)理相鄰(lin)關系有規(gui)定(ding)(ding)的，依照(zhao)其(qi)規(gui)定(ding)(ding);法(fa)律、法(fa)規(gui)沒(mei)有規(gui)定(ding)(ding)的，可(ke)以按照(zhao)當地習(xi)慣。
第(di)八十(shi)六條 不(bu)動產權利(li)人(ren)應當(dang)為(wei)相鄰權利(li)人(ren)用水、排水提供必要的便利(li)。
對(dui)自然(ran)流水(shui)(shui)的(de)利用(yong)，應當在不(bu)動產的(de)相(xiang)鄰權(quan)利人之間合理分配。對(dui)自然(ran)流水(shui)(shui)的(de)排放(fang)，應當尊重自然(ran)流向。
第八十(shi)七條 不動產權利人對(dui)相鄰權利人因通行(xing)等必須利用其土地的，應當(dang)提供(gong)必要(yao)的便利。
第八十八條 不(bu)動(dong)產(chan)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電(dian)線、電(dian)纜、水管(guan)、暖氣和燃氣管(guan)線等必(bi)須利用相鄰土地、建筑物的(de)，該土地、建筑物的(de)權利人應當提供必(bi)要的(de)便利。
第八十九條(tiao) 建造建筑物(wu)，不得違反國家有(you)關(guan)工程建設標準，妨礙相(xiang)鄰建筑物(wu)的通風(feng)、采(cai)光(guang)和日(ri)照。
第九十條(tiao) 不動(dong)產(chan)權利人(ren)不得違反國家(jia)規(gui)定棄置固體廢物(wu)，排放大氣污(wu)染物(wu)、水(shui)污(wu)染物(wu)、噪聲(sheng)、光、電磁(ci)波輻射等有害物(wu)質。
第九十一條 不動產(chan)權利人挖掘土地、建(jian)造建(jian)筑物、鋪設管(guan)線(xian)以及安裝設備等(deng)，不得危及相鄰不動產(chan)的安全。
第九十(shi)二條 不(bu)動產權利人因用水、排水、通(tong)行、鋪(pu)設管線等利用相(xiang)鄰不(bu)動產的，應(ying)當盡量避免對相(xiang)鄰的不(bu)動產權利人造(zao)成損(sun)(sun)害;造(zao)成損(sun)(sun)害的，應(ying)當給予賠償(chang)。
第八章 共 有(you)
第(di)九(jiu)十三條(tiao) 不(bu)動產或者動產可(ke)以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第(di)九(jiu)十(shi)四(si)條 按份共(gong)有人對(dui)共(gong)有的不動產或(huo)者動產按照(zhao)其份額(e)享有所有權。
第九十五條 共(gong)同共(gong)有(you)(you)人對共(gong)有(you)(you)的不動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)共(gong)同享有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權。
第九十(shi)六條(tiao) 共有人按照約定管理(li)共有的(de)不(bu)動(dong)(dong)產或(huo)者動(dong)(dong)產;沒(mei)有約定或(huo)者約定不(bu)明確的(de)，各(ge)共有人都有管理(li)的(de)權(quan)利和(he)義(yi)務。
第九十七條 處分共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)(dong)產(chan)以(yi)及對共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)(dong)產(chan)作重大修繕的(de)，應當經占份(fen)額(e)三分之二以(yi)上的(de)按(an)份(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)人或者(zhe)全體共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)人同(tong)意，但共(gong)(gong)有(you)(you)人之間另(ling)有(you)(you)約定的(de)除外。
第九十八(ba)條(tiao) 對共(gong)有物的(de)管(guan)理費用以(yi)及其他負擔，有約(yue)(yue)(yue)定的(de)，按(an)照約(yue)(yue)(yue)定;沒有約(yue)(yue)(yue)定或者(zhe)約(yue)(yue)(yue)定不明確的(de)，按(an)份(fen)共(gong)有人按(an)照其份(fen)額負擔，共(gong)同(tong)共(gong)有人共(gong)同(tong)負擔。
第(di)九十九條 共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)約(yue)定(ding)(ding)不(bu)得(de)分(fen)割(ge)(ge)(ge)共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)不(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)，以維(wei)持共(gong)有(you)(you)(you)關系(xi)的(de)(de)(de)(de)，應當按照約(yue)定(ding)(ding)，但共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)重大(da)理由(you)需(xu)要分(fen)割(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)(de)，可以請求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge);沒有(you)(you)(you)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的(de)(de)(de)(de)，按份共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)可以隨時(shi)請求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)，共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)在(zai)共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)基礎喪失(shi)或(huo)者有(you)(you)(you)重大(da)理由(you)需(xu)要分(fen)割(ge)(ge)(ge)時(shi)可以請求(qiu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)。因分(fen)割(ge)(ge)(ge)對(dui)其(qi)他共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)造(zao)成損害的(de)(de)(de)(de)，應當給予賠償。
第(di)一百條 共(gong)有人可以(yi)(yi)協商確(que)定分(fen)(fen)割(ge)方式。達不(bu)成協議，共(gong)有的不(bu)動產(chan)或者動產(chan)可以(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)并且不(bu)會(hui)因分(fen)(fen)割(ge)減(jian)損價值的，應(ying)當對實物(wu)予以(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge);難以(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)或者因分(fen)(fen)割(ge)會(hui)減(jian)損價值的，應(ying)當對折價或者拍賣(mai)、變賣(mai)取得的價款(kuan)予以(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)。
共有(you)人分割所得的不動產(chan)或者動產(chan)有(you)瑕疵的，其他共有(you)人應當(dang)分擔損(sun)失。
第一百零(ling)一條(tiao) 按份共(gong)有(you)人可以轉(zhuan)讓(rang)其享有(you)的共(gong)有(you)的不(bu)動產或者動產份額。其他共(gong)有(you)人在同等條(tiao)件下享有(you)優(you)先購買(mai)的權利。
第一百零二條(tiao) 因共(gong)有(you)(you)(you)的不動產(chan)或者動產(chan)產(chan)生的債(zhai)(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，在(zai)對外關系(xi)上(shang)，共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)享(xiang)有(you)(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)權、承擔(dan)連帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，但法律另(ling)有(you)(you)(you)規定(ding)或者第三人(ren)(ren)(ren)知道共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)不具有(you)(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)關系(xi)的除外;在(zai)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)內(nei)部關系(xi)上(shang)，除共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)另(ling)有(you)(you)(you)約定(ding)外，按份共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)按照份額(e)享(xiang)有(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)(zhai)權、承擔(dan)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)共(gong)同享(xiang)有(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)(zhai)權、承擔(dan)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)。償還債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)超過(guo)自己(ji)應當承擔(dan)份額(e)的按份共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)，有(you)(you)(you)權向其他共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)追(zhui)償。
第一百零三條 共(gong)(gong)有(you)人(ren)對共(gong)(gong)有(you)的(de)不動產或者動產沒(mei)有(you)約(yue)定為按(an)份共(gong)(gong)有(you)或者共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)，或者約(yue)定不明確的(de)，除共(gong)(gong)有(you)人(ren)具有(you)家(jia)庭關(guan)系等外，視(shi)為按(an)份共(gong)(gong)有(you)。
第一百零四條 按份(fen)共有(you)人對(dui)共有(you)的(de)不(bu)動(dong)產或(huo)者(zhe)(zhe)動(dong)產享(xiang)有(you)的(de)份(fen)額(e)(e)，沒有(you)約定或(huo)者(zhe)(zhe)約定不(bu)明確(que)(que)的(de)，按照出資額(e)(e)確(que)(que)定;不(bu)能(neng)確(que)(que)定出資額(e)(e)的(de)，視為(wei)等額(e)(e)享(xiang)有(you)。
第一(yi)百零五(wu)條(tiao) 兩(liang)個以上(shang)單(dan)位、個人共同享有(you)用益物權(quan)、擔保物權(quan)的(de)，參照本章規定。
第九(jiu)章(zhang) 所有權(quan)取得的特(te)別(bie)規定(ding)
第一百零六條 無處分權(quan)人將不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)(chan)轉讓給受讓人的，所(suo)有(you)權(quan)人有(you)權(quan)追回;除法律另有(you)規定(ding)外，符合下列情形的，受讓人取得(de)該不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)(chan)的所(suo)有(you)權(quan)：
(一(yi))受(shou)讓人(ren)受(shou)讓該不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產時是善意(yi)的;
(二)以合理的(de)價(jia)格轉讓;
(三)轉(zhuan)讓的不動產或者動產依照(zhao)法(fa)律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交(jiao)付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產(chan)(chan)或者(zhe)動產(chan)(chan)的(de)所有(you)權(quan)的(de)，原所有(you)權(quan)人有(you)權(quan)向無處分權(quan)人請(qing)求賠償(chang)損(sun)失(shi)。
當(dang)事人善意(yi)取(qu)得(de)其(qi)他物權的，參照前兩(liang)款(kuan)規定。
第(di)一百(bai)零七條 所有(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)或者其他權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)追(zhui)回遺失(shi)物(wu)。該(gai)(gai)遺失(shi)物(wu)通過(guo)轉(zhuan)讓被他人(ren)(ren)(ren)占有(you)的，權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)向(xiang)無處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)請求損害(hai)賠償，或者自知道或者應(ying)當(dang)知道受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)之日(ri)起二年內向(xiang)受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)請求返(fan)(fan)還(huan)原(yuan)物(wu)，但受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)通過(guo)拍(pai)賣或者向(xiang)具有(you)經營(ying)資格的經營(ying)者購(gou)得該(gai)(gai)遺失(shi)物(wu)的，權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)請求返(fan)(fan)還(huan)原(yuan)物(wu)時應(ying)當(dang)支付受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)所付的費用(yong)。權(quan)(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)向(xiang)受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)(ren)支付所付費用(yong)后，有(you)權(quan)(quan)向(xiang)無處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)追(zhui)償。
第一(yi)百零八條 善意受(shou)讓(rang)人取得動(dong)產(chan)后，該(gai)(gai)動(dong)產(chan)上的(de)原有(you)權利消滅，但善意受(shou)讓(rang)人在受(shou)讓(rang)時知(zhi)道或者應當知(zhi)道該(gai)(gai)權利的(de)除外。
第一百零九(jiu)條 拾得(de)遺失(shi)物，應當(dang)返還權利人。拾得(de)人應當(dang)及時通知權利人領取，或者送交公安等有(you)關(guan)部門。
第一百一十條 有關部門收到遺(yi)失(shi)物，知道權利(li)人(ren)的(de)(de)，應當及(ji)時通知其領取;不知道的(de)(de)，應當及(ji)時發布招領公(gong)告。
第(di)一(yi)百一(yi)十(shi)一(yi)條(tiao) 拾得(de)人在遺失(shi)物(wu)送(song)交有關部門前(qian)，有關部門在遺失(shi)物(wu)被(bei)領取前(qian)，應當(dang)妥善保(bao)管遺失(shi)物(wu)。因故意或者重(zhong)大過失(shi)致使遺失(shi)物(wu)毀損、滅失(shi)的，應當(dang)承(cheng)擔民(min)事責任。
第一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十二條(tiao) 權(quan)利人領取遺(yi)失物(wu)時，應當(dang)向拾(shi)得人或者有關部門(men)支付保管遺(yi)失物(wu)等支出的必(bi)要費(fei)用(yong)。
權(quan)利人懸賞尋找遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)的，領取遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)時(shi)應(ying)當(dang)按(an)照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物的，無權(quan)請求保管遺失物等支(zhi)出的費(fei)用，也無權(quan)請求權(quan)利人按照承諾履行義務。
第一(yi)百一(yi)十三條 遺失(shi)物自發布招領公告之日起(qi)六個月內無人(ren)認領的，歸(gui)國家所有。
第一(yi)百一(yi)十四條 拾得漂流物(wu)、發(fa)現埋藏物(wu)或者隱藏物(wu)的(de)(de)，參照(zhao)(zhao)拾得遺(yi)失物(wu)的(de)(de)有關(guan)規(gui)(gui)定(ding)(ding)。文物(wu)保護(hu)法等法律(lv)另有規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)，依照(zhao)(zhao)其(qi)規(gui)(gui)定(ding)(ding)。
第一(yi)百一(yi)十五條 主物轉(zhuan)讓的(de)，從(cong)物隨主物轉(zhuan)讓，但當事(shi)人另(ling)有約定的(de)除外(wai)。
第一百(bai)一十六條 天然孳息，由(you)所(suo)有(you)權人(ren)取得;既(ji)有(you)所(suo)有(you)權人(ren)又有(you)用(yong)益(yi)(yi)物權人(ren)的(de)，由(you)用(yong)益(yi)(yi)物權人(ren)取得。當事(shi)人(ren)另有(you)約(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)。
法定(ding)孳息，當事人有約(yue)定(ding)的，按照約(yue)定(ding)取得;沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不(bu)明確的，按照交易習慣取得。
第三(san)編 用益(yi)物(wu)權(quan)
第十章 一(yi)般規定
第一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十七條 用益物權人對(dui)他人所(suo)有的不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)，依法享(xiang)有占(zhan)有、使用和收益的權利。
第一(yi)百一(yi)十八(ba)條 國家所(suo)(suo)有或(huo)者國家所(suo)(suo)有由集體(ti)使(shi)用(yong)以及法律規定(ding)屬于集體(ti)所(suo)(suo)有的自然資(zi)源，單位、個人依法可以占有、使(shi)用(yong)和收(shou)益。
第一百一十九條 國家實行自然資源有(you)償使用制度，但法律另有(you)規定的除(chu)外。
第一百二(er)十(shi)條 用(yong)益(yi)物(wu)權(quan)(quan)人(ren)行(xing)使(shi)權(quan)(quan)利，應(ying)當(dang)遵守法(fa)律有關(guan)保護和合理(li)開(kai)發利用(yong)資源(yuan)的規定(ding)。所有權(quan)(quan)人(ren)不得干涉用(yong)益(yi)物(wu)權(quan)(quan)人(ren)行(xing)使(shi)權(quan)(quan)利。
第(di)一百(bai)二(er)十一條 因不動產或者動產被(bei)征收、征用致(zhi)使用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)消滅或者影響用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)行使的，用益(yi)物(wu)權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)依照本法第(di)四十二(er)條、第(di)四十四條的規定獲(huo)得相應補償。
第一百二十二條 依法取得(de)的(de)海域使(shi)用權受法律保護。
第一百(bai)二十三條 依法取(qu)(qu)得的探礦(kuang)權(quan)、采礦(kuang)權(quan)、取(qu)(qu)水權(quan)和(he)使用水域、灘涂從事養(yang)殖、捕撈的權(quan)利受法律(lv)保護。
第十(shi)一章 土地承包(bao)經營權
第(di)一百二十四條(tiao) 農(nong)村(cun)集(ji)體經(jing)濟組織(zhi)實行家(jia)庭承包經(jing)營為基礎、統(tong)分結合的(de)雙層(ceng)經(jing)營體制。
農(nong)(nong)民集(ji)體(ti)所(suo)有(you)和國家(jia)所(suo)有(you)由農(nong)(nong)民集(ji)體(ti)使用的(de)耕(geng)地(di)、林地(di)、草地(di)以及其他(ta)用于農(nong)(nong)業的(de)土地(di)，依法實行土地(di)承(cheng)包經營制度。
第(di)一百二(er)十五條(tiao) 土地(di)(di)承(cheng)包經營(ying)權人依法對其(qi)承(cheng)包經營(ying)的耕地(di)(di)、林地(di)(di)、草地(di)(di)等享(xiang)有(you)占(zhan)有(you)、使用和收益的權利，有(you)權從事種(zhong)植業(ye)(ye)、林業(ye)(ye)、畜牧業(ye)(ye)等農業(ye)(ye)生(sheng)產(chan)。
第一百(bai)二十(shi)六條 耕地的(de)承包期(qi)為(wei)三(san)十(shi)年。草地的(de)承包期(qi)為(wei)三(san)十(shi)年至五(wu)十(shi)年。林地的(de)承包期(qi)為(wei)三(san)十(shi)年至七十(shi)年;特(te)殊林木的(de)林地承包期(qi)，經(jing)國務院林業行政主(zhu)管部門批(pi)準(zhun)可以(yi)延長。
前款(kuan)規定的承包期(qi)屆滿，由土地承包經(jing)營權(quan)人按照國家有關規定繼續承包。
第(di)一(yi)百二十七(qi)條 土地(di)承包經營權自土地(di)承包經營權合同生效時設(she)立。
縣級以上地(di)方人民(min)政府應當(dang)向土(tu)地(di)承(cheng)包經營權人發放土(tu)地(di)承(cheng)包經營權證、林權證、草原使用權證，并登(deng)記造(zao)冊(ce)，確認土(tu)地(di)承(cheng)包經營權。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不