黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第八十(shi)一(yi)條 業主(zhu)可(ke)以(yi)自行管(guan)(guan)理(li)(li)建(jian)筑物及其附屬設(she)施，也可(ke)以(yi)委托物業服務企業或(huo)者其他管(guan)(guan)理(li)(li)人(ren)管(guan)(guan)理(li)(li)。
對(dui)建設單位(wei)聘請的物(wu)業服(fu)務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二(er)條 物業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)或(huo)者其他管理人根據業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的委托管理建(jian)筑區劃內(nei)的建(jian)筑物及其附屬(shu)設施，并接(jie)受業(ye)(ye)(ye)主(zhu)的監督。
第八十三條 業主應當遵守法(fa)律、法(fa)規以及管理規約。
業(ye)主大會(hui)和業(ye)主委員會(hui)，對任(ren)意棄置垃圾(ji)、排(pai)放(fang)污(wu)染物(wu)(wu)或者噪聲、違(wei)反規定飼養動物(wu)(wu)、違(wei)章搭(da)建、侵占通道、拒付物(wu)(wu)業(ye)費等損害(hai)他人(ren)合(he)法(fa)(fa)權益的行為，有權依照(zhao)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規以(yi)及管(guan)理規約，要求行為人(ren)停(ting)止侵害(hai)、消除危險、排(pai)除妨害(hai)、賠償損失(shi)。業(ye)主對侵害(hai)自己合(he)法(fa)(fa)權益的行為，可以(yi)依法(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)院提起訴(su)訟。
第七章 相鄰關(guan)系
第八十(shi)四條(tiao) 不動產的(de)相鄰(lin)權(quan)利人(ren)應當(dang)按照有(you)利生(sheng)產、方(fang)便生(sheng)活(huo)、團結(jie)互助、公(gong)平合理(li)的(de)原(yuan)則，正確處理(li)相鄰(lin)關系。
第八十五(wu)條(tiao) 法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)對處理相鄰關系有規(gui)定的，依照(zhao)其規(gui)定;法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)沒有規(gui)定的，可以按照(zhao)當地習(xi)慣(guan)。
第八十(shi)六條 不動產權利人應當為(wei)相鄰權利人用水、排水提供必(bi)要的便利。
對(dui)自然(ran)流水的(de)(de)利用，應(ying)當(dang)在(zai)不動產的(de)(de)相鄰權利人之間(jian)合理分配。對(dui)自然(ran)流水的(de)(de)排放，應(ying)當(dang)尊重自然(ran)流向。
第八(ba)十(shi)七條(tiao) 不動產權利(li)人對相鄰權利(li)人因(yin)通行等必須利(li)用其土地的，應當提供(gong)必要的便利(li)。
第八十八條 不(bu)動產權利(li)(li)人因建(jian)造(zao)、修繕建(jian)筑物(wu)以(yi)及鋪設電線(xian)、電纜、水(shui)管、暖氣(qi)和燃(ran)氣(qi)管線(xian)等必須利(li)(li)用相(xiang)鄰(lin)土地(di)(di)、建(jian)筑物(wu)的(de)，該土地(di)(di)、建(jian)筑物(wu)的(de)權利(li)(li)人應當提供必要(yao)的(de)便利(li)(li)。
第八(ba)十九(jiu)條 建(jian)(jian)造建(jian)(jian)筑物，不得違反國家(jia)有關工程建(jian)(jian)設標準，妨礙相鄰建(jian)(jian)筑物的通(tong)風、采光和日照。
第九(jiu)十條 不動產(chan)權利(li)人不得違(wei)反國(guo)家(jia)規定棄置固體廢物(wu)，排放大氣污(wu)(wu)染物(wu)、水污(wu)(wu)染物(wu)、噪聲、光、電磁(ci)波輻射等有害物(wu)質。
第九十(shi)一條(tiao) 不(bu)(bu)(bu)動產(chan)權(quan)利人挖(wa)掘(jue)土地(di)、建造建筑物、鋪設(she)管線以及安(an)(an)裝設(she)備等，不(bu)(bu)(bu)得(de)危(wei)及相鄰不(bu)(bu)(bu)動產(chan)的安(an)(an)全。
第九十二(er)條 不(bu)(bu)動(dong)產權利(li)人因用(yong)(yong)水、排(pai)水、通行、鋪設管線等利(li)用(yong)(yong)相(xiang)鄰不(bu)(bu)動(dong)產的(de)，應當(dang)盡量避免對相(xiang)鄰的(de)不(bu)(bu)動(dong)產權利(li)人造(zao)(zao)成(cheng)損害;造(zao)(zao)成(cheng)損害的(de)，應當(dang)給予賠償(chang)。
第(di)八章 共 有(you)
第九(jiu)十三條 不動(dong)產或者動(dong)產可以由(you)兩個以上單位(wei)、個人共有。共有包括(kuo)按份共有和共同共有。
第(di)九十四條 按(an)份共有(you)人(ren)對共有(you)的不(bu)動(dong)產或者動(dong)產按(an)照其份額享有(you)所有(you)權。
第九十五(wu)條 共(gong)同共(gong)有人對共(gong)有的不動產(chan)或者動產(chan)共(gong)同享(xiang)有所有權。
第(di)九十六條 共(gong)有(you)人(ren)按照(zhao)約定(ding)管(guan)理共(gong)有(you)的不動產或(huo)者動產;沒有(you)約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確(que)的，各(ge)共(gong)有(you)人(ren)都(dou)有(you)管(guan)理的權利和義(yi)務。
第(di)九十七條(tiao) 處分共(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)以(yi)及對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)作重大修繕的(de)，應當經占份額三分之(zhi)(zhi)二以(yi)上的(de)按份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)或(huo)者全(quan)體共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)同(tong)意(yi)，但(dan)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)之(zhi)(zhi)間(jian)另有(you)(you)(you)約定(ding)的(de)除外。
第九十(shi)八(ba)條 對共(gong)有物(wu)的管理費(fei)用以及其他負(fu)(fu)擔(dan)，有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的，按(an)照(zhao)(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding);沒有約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)不明確的，按(an)份(fen)共(gong)有人按(an)照(zhao)(zhao)其份(fen)額負(fu)(fu)擔(dan)，共(gong)同(tong)共(gong)有人共(gong)同(tong)負(fu)(fu)擔(dan)。
第(di)九十九條 共(gong)有(you)(you)人約(yue)定(ding)(ding)不(bu)得分(fen)割(ge)(ge)共(gong)有(you)(you)的不(bu)動產(chan)(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)動產(chan)(chan)，以(yi)(yi)維持共(gong)有(you)(you)關系的，應當按(an)照約(yue)定(ding)(ding)，但共(gong)有(you)(you)人有(you)(you)重大理由需要分(fen)割(ge)(ge)的，可以(yi)(yi)請求分(fen)割(ge)(ge);沒有(you)(you)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明(ming)確的，按(an)份共(gong)有(you)(you)人可以(yi)(yi)隨時(shi)請求分(fen)割(ge)(ge)，共(gong)同共(gong)有(you)(you)人在共(gong)有(you)(you)的基礎(chu)喪(sang)失或(huo)者(zhe)(zhe)有(you)(you)重大理由需要分(fen)割(ge)(ge)時(shi)可以(yi)(yi)請求分(fen)割(ge)(ge)。因分(fen)割(ge)(ge)對其(qi)他共(gong)有(you)(you)人造成(cheng)損害的，應當給予賠償。
第一(yi)百條 共有(you)人可(ke)以(yi)(yi)(yi)協商確定分(fen)(fen)割(ge)方式。達不成協議，共有(you)的(de)不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產可(ke)以(yi)(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)并(bing)且不會因分(fen)(fen)割(ge)減損價(jia)值(zhi)的(de)，應當對實物(wu)予(yu)以(yi)(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge);難以(yi)(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)或者(zhe)因分(fen)(fen)割(ge)會減損價(jia)值(zhi)的(de)，應當對折價(jia)或者(zhe)拍賣、變賣取得的(de)價(jia)款(kuan)予(yu)以(yi)(yi)(yi)分(fen)(fen)割(ge)。
共(gong)有人分割所得的(de)不動產(chan)或者動產(chan)有瑕(xia)疵的(de)，其他(ta)共(gong)有人應(ying)當分擔損(sun)失。
第一百(bai)零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dong)產或者動(dong)產份額(e)。其他共有人在同等(deng)條件下享有優先購買的權利。
第一百零二(er)條(tiao) 因共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)不動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)產(chan)生的(de)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)，在(zai)對外關系上(shang)，共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)享(xiang)有(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)擔(dan)連帶(dai)債(zhai)(zhai)務(wu)，但(dan)法(fa)律(lv)另有(you)(you)規定或(huo)者(zhe)第三(san)人(ren)(ren)(ren)知道共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)不具有(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)關系的(de)除(chu)外;在(zai)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)內(nei)部(bu)關系上(shang)，除(chu)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)另有(you)(you)約定外，按(an)份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)按(an)照份額(e)享(xiang)有(you)(you)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)，共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)享(xiang)有(you)(you)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)。償(chang)還債(zhai)(zhai)務(wu)超過自己應當承(cheng)擔(dan)份額(e)的(de)按(an)份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)，有(you)(you)權向(xiang)其他(ta)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一(yi)百零(ling)三條 共(gong)有(you)(you)(you)人對共(gong)有(you)(you)(you)的不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)沒有(you)(you)(you)約定為按份共(gong)有(you)(you)(you)或者共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)，或者約定不明確的，除共(gong)有(you)(you)(you)人具有(you)(you)(you)家(jia)庭關系等外，視為按份共(gong)有(you)(you)(you)。
第一(yi)百零(ling)四(si)條 按份共有(you)人對(dui)共有(you)的不動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)享(xiang)有(you)的份額，沒(mei)有(you)約定(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)不明(ming)確的，按照出(chu)資額確定(ding);不能確定(ding)出(chu)資額的，視為等(deng)額享(xiang)有(you)。
第一百(bai)零五條(tiao) 兩個以上單位、個人(ren)共(gong)同享(xiang)有用(yong)益物權、擔保物權的(de)，參照本章規定。
第九章(zhang) 所有(you)權(quan)取(qu)得(de)的(de)特別規定
第一(yi)百零(ling)六條 無處分權(quan)(quan)人(ren)將不(bu)(bu)動(dong)(dong)產或者(zhe)動(dong)(dong)產轉讓(rang)給受讓(rang)人(ren)的(de)(de)，所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)有(you)(you)權(quan)(quan)追(zhui)回;除法(fa)律另有(you)(you)規定外(wai)，符合下列情形的(de)(de)，受讓(rang)人(ren)取得(de)該不(bu)(bu)動(dong)(dong)產或者(zhe)動(dong)(dong)產的(de)(de)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)：
(一)受(shou)讓人受(shou)讓該不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)時(shi)是(shi)善意的;
(二)以合理(li)的(de)價格(ge)轉(zhuan)讓;
(三)轉讓(rang)的不動產(chan)或者動產(chan)依照法律規定應當登記(ji)的已經(jing)登記(ji)，不需要登記(ji)的已經(jing)交付給受讓(rang)人。
受讓(rang)人(ren)依照前款規定(ding)取得不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產的所(suo)有(you)(you)權的，原所(suo)有(you)(you)權人(ren)有(you)(you)權向無處分權人(ren)請(qing)求賠(pei)償損失(shi)。
當(dang)事人善意取得其他物權的，參照(zhao)前(qian)兩款(kuan)規定。
第一百零(ling)七條 所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或者(zhe)(zhe)其他(ta)權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)追回遺(yi)失物(wu)(wu)。該遺(yi)失物(wu)(wu)通過轉(zhuan)讓(rang)被他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)占有(you)的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有(you)權(quan)(quan)向(xiang)無(wu)處分(fen)(fen)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求損害賠償(chang)，或者(zhe)(zhe)自知道或者(zhe)(zhe)應當知道受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)之日起(qi)二年內向(xiang)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求返還原物(wu)(wu)，但受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)通過拍賣(mai)或者(zhe)(zhe)向(xiang)具有(you)經營(ying)資格的(de)經營(ying)者(zhe)(zhe)購得該遺(yi)失物(wu)(wu)的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)求返還原物(wu)(wu)時應當支(zhi)(zhi)付(fu)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)所(suo)付(fu)的(de)費用(yong)。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)向(xiang)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)所(suo)付(fu)費用(yong)后，有(you)權(quan)(quan)向(xiang)無(wu)處分(fen)(fen)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第(di)一百零(ling)八條 善意(yi)受讓(rang)人取得動(dong)產(chan)后(hou)，該(gai)動(dong)產(chan)上(shang)的原有(you)權利(li)(li)消滅，但(dan)善意(yi)受讓(rang)人在受讓(rang)時知道(dao)或(huo)者應當知道(dao)該(gai)權利(li)(li)的除外(wai)。
第一百零九條 拾(shi)得遺失(shi)物，應當(dang)返還權利人。拾(shi)得人應當(dang)及(ji)時通(tong)知權利人領取，或者(zhe)送(song)交公安等有關部門。
第(di)一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十條 有關部門收到(dao)遺失物，知道權利人的，應當(dang)及時通知其(qi)領(ling)取;不知道的，應當(dang)及時發(fa)布招領(ling)公(gong)告。
第一(yi)百一(yi)十一(yi)條 拾(shi)得人在遺(yi)失(shi)(shi)物送交有(you)關部門前，有(you)關部門在遺(yi)失(shi)(shi)物被(bei)領取前，應(ying)當(dang)妥善保管遺(yi)失(shi)(shi)物。因故(gu)意或者重(zhong)大(da)過(guo)失(shi)(shi)致使(shi)遺(yi)失(shi)(shi)物毀損、滅失(shi)(shi)的，應(ying)當(dang)承擔民事責任。
第一(yi)百一(yi)十二條 權(quan)利人領取遺失(shi)物時，應當向拾得人或者有(you)關部門(men)支付保管遺失(shi)物等支出的必要費用(yong)。
權利人懸賞尋(xun)找遺失物的，領取遺失物時應(ying)當(dang)按照(zhao)承諾履行義務。
拾得人(ren)侵(qin)占遺失(shi)物(wu)的(de)，無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)(qiu)保管遺失(shi)物(wu)等支出(chu)的(de)費用，也無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)(qiu)權(quan)(quan)利人(ren)按照(zhao)承(cheng)諾履行義務(wu)。
第一百一十三條(tiao) 遺失物自發布招領公告(gao)之日起六個月(yue)內無(wu)人(ren)認領的，歸(gui)國家所有。
第(di)一(yi)百一(yi)十四條 拾得漂流物、發(fa)現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺(yi)失物的有(you)關規定(ding)。文物保護法(fa)等(deng)法(fa)律另有(you)規定(ding)的，依照其規定(ding)。
第一(yi)百一(yi)十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另(ling)有(you)約定(ding)的除外。
第(di)一(yi)百(bai)一(yi)十六條 天然(ran)孳(zi)息，由(you)所有權人取得;既有所有權人又有用(yong)益物權人的(de)，由(you)用(yong)益物權人取得。當事人另有約定(ding)的(de)，按(an)照約定(ding)。
法(fa)定孳息，當事人有約(yue)(yue)(yue)定的，按照約(yue)(yue)(yue)定取(qu)得(de);沒有約(yue)(yue)(yue)定或(huo)者約(yue)(yue)(yue)定不(bu)明確(que)的，按照交易習慣取(qu)得(de)。
第(di)三編 用益(yi)物權
第十章 一(yi)般規定(ding)
第一百一十七條 用益(yi)物權人(ren)對他(ta)人(ren)所(suo)有的不動產或(huo)者(zhe)動產，依法享有占(zhan)有、使用和收益(yi)的權利。
第一(yi)百一(yi)十八條 國(guo)家所有(you)或者國(guo)家所有(you)由集體使(shi)用(yong)(yong)以(yi)及法(fa)律規定屬于集體所有(you)的自然資(zi)源，單位、個人依法(fa)可以(yi)占有(you)、使(shi)用(yong)(yong)和收益。
第一百一十(shi)九條 國家實行自然資(zi)源有償使用制(zhi)度，但法律另有規定的除外。
第一百二十條 用益(yi)物權人(ren)(ren)行(xing)使權利，應當遵守(shou)法律有關保護和合理開發利用資源的規定(ding)。所有權人(ren)(ren)不得(de)干涉用益(yi)物權人(ren)(ren)行(xing)使權利。
第一百二(er)十(shi)(shi)一條 因不動產或者動產被(bei)征收、征用致(zhi)使(shi)用益(yi)物(wu)(wu)權消滅(mie)或者影響(xiang)用益(yi)物(wu)(wu)權行(xing)使(shi)的(de)，用益(yi)物(wu)(wu)權人有權依照本(ben)法第四(si)十(shi)(shi)二(er)條、第四(si)十(shi)(shi)四(si)條的(de)規定獲得相應補償。
第一百二十二條 依法(fa)取(qu)得的海(hai)域(yu)使用(yong)權受法(fa)律保護。
第(di)一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水(shui)(shui)權和使用水(shui)(shui)域、灘(tan)涂從事養殖、捕撈的權利(li)受(shou)法律保護。
第十(shi)一章 土地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)
第一百(bai)二十四(si)條 農村(cun)集體(ti)(ti)經(jing)(jing)濟組織實行(xing)家庭承包經(jing)(jing)營為基(ji)礎、統分結(jie)合的(de)雙層經(jing)(jing)營體(ti)(ti)制。
農民(min)集(ji)體所有(you)和國(guo)家(jia)所有(you)由農民(min)集(ji)體使用的(de)耕地(di)、林地(di)、草地(di)以及其他用于(yu)農業的(de)土地(di)，依法實行土地(di)承(cheng)包(bao)經營制度。
第一百二(er)十五條(tiao) 土(tu)地(di)承包(bao)經(jing)營權人依(yi)法對(dui)其承包(bao)經(jing)營的(de)耕地(di)、林地(di)、草(cao)地(di)等(deng)(deng)享有占有、使用和(he)收益(yi)的(de)權利，有權從事種植業(ye)、林業(ye)、畜牧業(ye)等(deng)(deng)農業(ye)生(sheng)產。
第(di)一百二(er)十六條 耕地的(de)(de)承(cheng)(cheng)包期為(wei)(wei)三(san)十年(nian)。草(cao)地的(de)(de)承(cheng)(cheng)包期為(wei)(wei)三(san)十年(nian)至(zhi)五十年(nian)。林(lin)(lin)地的(de)(de)承(cheng)(cheng)包期為(wei)(wei)三(san)十年(nian)至(zhi)七十年(nian);特殊林(lin)(lin)木(mu)的(de)(de)林(lin)(lin)地承(cheng)(cheng)包期，經國務院林(lin)(lin)業行政(zheng)主(zhu)管部門批準可以延長(chang)。
前款規定(ding)的承包(bao)(bao)期(qi)屆(jie)滿，由土地承包(bao)(bao)經營權人按照國家(jia)有關(guan)規定(ding)繼續承包(bao)(bao)。
第一百二(er)十七條 土地(di)承包經營權自土地(di)承包經營權合同生效時設立。
縣級以上地方人民政(zheng)府(fu)應當向土(tu)地承(cheng)(cheng)包經(jing)(jing)營(ying)權人發放(fang)土(tu)地承(cheng)(cheng)包經(jing)(jing)營(ying)權證(zheng)、林權證(zheng)、草原(yuan)使用權證(zheng)，并登(deng)記(ji)造冊，確認(ren)土(tu)地承(cheng)(cheng)包經(jing)(jing)營(ying)權。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不