黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第八十一條 業主可(ke)以(yi)自行管(guan)理(li)建筑(zhu)物(wu)及其(qi)附屬設施，也可(ke)以(yi)委托(tuo)物(wu)業服務企業或者其(qi)他管(guan)理(li)人管(guan)理(li)。
對建(jian)設單位(wei)聘請的(de)物業(ye)服務企業(ye)或者其(qi)他管理人(ren)，業(ye)主有權依法更換。
第八十(shi)二條 物業服務企(qi)業或者其他管(guan)理(li)人(ren)根據業主(zhu)的委托管(guan)理(li)建(jian)筑區(qu)劃內的建(jian)筑物及其附屬(shu)設施，并接受業主(zhu)的監督。
第八十三條 業(ye)主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)和業(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)，對(dui)任(ren)意棄置(zhi)垃圾、排放污染物或(huo)者(zhe)噪聲、違(wei)反規(gui)(gui)定飼養動(dong)物、違(wei)章(zhang)搭建、侵(qin)占通道、拒付物業(ye)(ye)費等損害(hai)他人(ren)合(he)法(fa)(fa)權益(yi)的行(xing)(xing)為(wei)(wei)，有(you)權依照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)(gui)以及管理規(gui)(gui)約，要求行(xing)(xing)為(wei)(wei)人(ren)停止侵(qin)害(hai)、消(xiao)除(chu)危(wei)險、排除(chu)妨害(hai)、賠償損失。業(ye)(ye)主(zhu)對(dui)侵(qin)害(hai)自(zi)己合(he)法(fa)(fa)權益(yi)的行(xing)(xing)為(wei)(wei)，可以依法(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)院提起訴訟。
第七章 相(xiang)鄰關系(xi)
第(di)八十(shi)四條 不動產的(de)相鄰權利人應當(dang)按照有利生產、方便生活、團結互(hu)助、公平合理的(de)原則，正確處理相鄰關(guan)系。
第八(ba)十五條 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規對處理(li)相鄰關系有(you)(you)規定的，依照其(qi)規定;法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規沒有(you)(you)規定的，可以按(an)照當地習慣(guan)。
第(di)八十(shi)六條 不(bu)動產權利(li)人應(ying)當(dang)為相(xiang)鄰(lin)權利(li)人用(yong)水、排水提供必要的便利(li)。
對自(zi)然流(liu)水(shui)的(de)利用，應當在不動(dong)產(chan)的(de)相(xiang)鄰權利人之間合理(li)分配。對自(zi)然流(liu)水(shui)的(de)排放，應當尊重自(zi)然流(liu)向。
第(di)八十七條 不動產權利人(ren)對相鄰權利人(ren)因通行等必(bi)須利用其土地(di)的，應(ying)當提供必(bi)要(yao)的便利。
第八十八條(tiao) 不動(dong)產權利(li)(li)人因(yin)建(jian)(jian)造、修繕(shan)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)以及鋪設電(dian)線、電(dian)纜、水管(guan)、暖氣和燃(ran)氣管(guan)線等必須利(li)(li)用相鄰土地(di)、建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)，該土地(di)、建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)權利(li)(li)人應當(dang)提(ti)供必要的(de)便利(li)(li)。
第八十九條(tiao) 建(jian)(jian)造(zao)建(jian)(jian)筑物(wu)，不得違反國家有關工程(cheng)建(jian)(jian)設標準，妨礙相鄰建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)通風、采(cai)光和日照(zhao)。
第九十(shi)條 不動產權利人不得違反國家規定(ding)棄(qi)置(zhi)固體廢物(wu)，排放大氣污染(ran)(ran)物(wu)、水(shui)污染(ran)(ran)物(wu)、噪聲、光、電磁波輻射(she)等有(you)害物(wu)質。
第九(jiu)十一條 不(bu)動產權(quan)利人挖掘土(tu)地、建造(zao)建筑物、鋪(pu)設管線以及(ji)安裝(zhuang)設備(bei)等(deng)，不(bu)得危及(ji)相鄰不(bu)動產的安全(quan)。
第(di)九十二條 不(bu)動產(chan)權(quan)利人(ren)因用水(shui)(shui)、排水(shui)(shui)、通行、鋪設(she)管(guan)線等(deng)利用相鄰(lin)不(bu)動產(chan)的(de)，應(ying)當盡量避(bi)免(mian)對相鄰(lin)的(de)不(bu)動產(chan)權(quan)利人(ren)造成損害(hai);造成損害(hai)的(de)，應(ying)當給予賠償(chang)。
第(di)八(ba)章 共 有(you)
第九十三條(tiao) 不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)可以由兩個以上(shang)單位、個人共(gong)有。共(gong)有包括按份共(gong)有和共(gong)同共(gong)有。
第(di)九(jiu)十四條 按(an)(an)份(fen)共(gong)有人對共(gong)有的不動(dong)產或者動(dong)產按(an)(an)照(zhao)其份(fen)額享有所有權。
第(di)九十五條(tiao) 共同共有人對共有的(de)不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)共同享有所有權。
第(di)九十六條 共(gong)有(you)人按(an)照約定管(guan)理共(gong)有(you)的不動產或者(zhe)動產;沒有(you)約定或者(zhe)約定不明確的，各共(gong)有(you)人都有(you)管(guan)理的權(quan)利和義(yi)務。
第九十七(qi)條 處分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)的不動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)以及對共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)的不動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)作(zuo)重大修繕的，應當(dang)經占份(fen)(fen)額三分(fen)之二以上(shang)的按份(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)或者全體共(gong)(gong)(gong)(gong)同(tong)(tong)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)同(tong)(tong)意，但共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)之間另有(you)約定的除外。
第九十八條 對共(gong)有(you)物的管(guan)理費用以(yi)及其他負(fu)擔，有(you)約(yue)定(ding)的，按(an)(an)照約(yue)定(ding);沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)不明確的，按(an)(an)份共(gong)有(you)人按(an)(an)照其份額負(fu)擔，共(gong)同共(gong)有(you)人共(gong)同負(fu)擔。
第九(jiu)十九(jiu)條 共有(you)人約定不(bu)得分(fen)(fen)割(ge)(ge)共有(you)的不(bu)動產或(huo)(huo)者(zhe)動產，以維持共有(you)關系(xi)的，應當(dang)按照約定，但共有(you)人有(you)重(zhong)大理(li)由需要(yao)分(fen)(fen)割(ge)(ge)的，可以請求(qiu)(qiu)分(fen)(fen)割(ge)(ge);沒有(you)約定或(huo)(huo)者(zhe)約定不(bu)明確的，按份共有(you)人可以隨時請求(qiu)(qiu)分(fen)(fen)割(ge)(ge)，共同(tong)共有(you)人在共有(you)的基礎(chu)喪失或(huo)(huo)者(zhe)有(you)重(zhong)大理(li)由需要(yao)分(fen)(fen)割(ge)(ge)時可以請求(qiu)(qiu)分(fen)(fen)割(ge)(ge)。因分(fen)(fen)割(ge)(ge)對(dui)其他共有(you)人造成(cheng)損害的，應當(dang)給予賠償。
第一百條(tiao) 共有(you)(you)人可以協商確定分割方式。達不(bu)成協議，共有(you)(you)的(de)(de)(de)不(bu)動產或者動產可以分割并且不(bu)會(hui)因分割減損(sun)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)，應(ying)當對實物予(yu)(yu)以分割;難以分割或者因分割會(hui)減損(sun)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)，應(ying)當對折價(jia)或者拍賣(mai)、變賣(mai)取得的(de)(de)(de)價(jia)款予(yu)(yu)以分割。
共有人分割所(suo)得的(de)不動(dong)產(chan)(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)(chan)有瑕疵的(de)，其他共有人應當分擔損失。
第一(yi)百零(ling)一(yi)條 按份共(gong)有(you)人可以轉讓其享(xiang)有(you)的(de)共(gong)有(you)的(de)不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)份額。其他共(gong)有(you)人在同等(deng)條件下享(xiang)有(you)優(you)先(xian)購買的(de)權利。
第一百零二條 因共(gong)有(you)的(de)(de)不(bu)動(dong)產或者動(dong)產產生的(de)(de)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務，在對外關系上(shang)，共(gong)有(you)人(ren)享有(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承擔(dan)(dan)(dan)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務，但法律另(ling)有(you)規定或者第三人(ren)知道(dao)共(gong)有(you)人(ren)不(bu)具(ju)有(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務關系的(de)(de)除外;在共(gong)有(you)人(ren)內部關系上(shang)，除共(gong)有(you)人(ren)另(ling)有(you)約定外，按份共(gong)有(you)人(ren)按照(zhao)份額(e)享有(you)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承擔(dan)(dan)(dan)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務，共(gong)同(tong)共(gong)有(you)人(ren)共(gong)同(tong)享有(you)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)、承擔(dan)(dan)(dan)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務。償還債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務超過(guo)自己應當(dang)承擔(dan)(dan)(dan)份額(e)的(de)(de)按份共(gong)有(you)人(ren)，有(you)權(quan)向其他共(gong)有(you)人(ren)追償。
第一百零(ling)三條 共(gong)(gong)(gong)有(you)人對共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)不動產(chan)或者(zhe)(zhe)動產(chan)沒(mei)有(you)約定為(wei)按(an)份共(gong)(gong)(gong)有(you)或者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)，或者(zhe)(zhe)約定不明確的(de)，除共(gong)(gong)(gong)有(you)人具有(you)家庭(ting)關系等外，視(shi)為(wei)按(an)份共(gong)(gong)(gong)有(you)。
第一百零(ling)四條(tiao) 按份共(gong)有(you)人對共(gong)有(you)的不(bu)動產或(huo)者(zhe)(zhe)動產享(xiang)有(you)的份額，沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的，按照出資額確定(ding)(ding);不(bu)能確定(ding)(ding)出資額的，視為等(deng)額享(xiang)有(you)。
第一(yi)百零五條 兩個(ge)以上單位、個(ge)人共(gong)同享有用益物(wu)權、擔保物(wu)權的，參照本章規定(ding)。
第(di)九(jiu)章 所有權取得的特別(bie)規定(ding)
第一百零六條 無處分權(quan)人(ren)(ren)將不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)轉(zhuan)讓給(gei)受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)的(de)，所有(you)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)追回(hui);除(chu)法律另有(you)規定外，符合下列情(qing)形的(de)，受(shou)(shou)讓人(ren)(ren)取得該不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)的(de)所有(you)權(quan)：
(一)受讓人(ren)受讓該不動(dong)產或者動(dong)產時是善意(yi)的;
(二)以(yi)合理的價(jia)格轉讓;
(三)轉讓(rang)的(de)不(bu)動(dong)產或者(zhe)動(dong)產依照法律規定應當登(deng)記(ji)的(de)已經(jing)登(deng)記(ji)，不(bu)需要登(deng)記(ji)的(de)已經(jing)交付給受讓(rang)人。
受讓人依照前款規定取(qu)得不動產或者動產的(de)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)，原(yuan)所(suo)有權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)向無處分權(quan)(quan)人請(qing)求賠償損失。
當事人善意取(qu)得其他(ta)物(wu)權的(de)，參(can)照前兩款規(gui)定。
第一百(bai)零七條 所(suo)有權(quan)(quan)人或者(zhe)(zhe)其他(ta)權(quan)(quan)利人有權(quan)(quan)追回遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)。該遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)通過轉(zhuan)讓(rang)被他(ta)人占有的，權(quan)(quan)利人有權(quan)(quan)向(xiang)(xiang)無處(chu)分(fen)權(quan)(quan)人請求(qiu)損(sun)害(hai)賠償，或者(zhe)(zhe)自知道(dao)或者(zhe)(zhe)應當知道(dao)受讓(rang)人之日起二年內向(xiang)(xiang)受讓(rang)人請求(qiu)返還原物(wu)，但(dan)受讓(rang)人通過拍賣或者(zhe)(zhe)向(xiang)(xiang)具有經營資格的經營者(zhe)(zhe)購得該遺(yi)(yi)失(shi)物(wu)的，權(quan)(quan)利人請求(qiu)返還原物(wu)時應當支付(fu)(fu)受讓(rang)人所(suo)付(fu)(fu)的費用。權(quan)(quan)利人向(xiang)(xiang)受讓(rang)人支付(fu)(fu)所(suo)付(fu)(fu)費用后，有權(quan)(quan)向(xiang)(xiang)無處(chu)分(fen)權(quan)(quan)人追償。
第(di)一百零八條 善意(yi)(yi)受讓人取(qu)得動(dong)產(chan)后(hou)，該動(dong)產(chan)上的原有權(quan)利消滅，但善意(yi)(yi)受讓人在(zai)受讓時知(zhi)道(dao)或者應當(dang)知(zhi)道(dao)該權(quan)利的除外。
第一百零九條 拾得遺失物，應(ying)(ying)當返還權(quan)利人(ren)。拾得人(ren)應(ying)(ying)當及時通知權(quan)利人(ren)領取，或者送交公安等有關部門。
第一百一十條(tiao) 有關部門收到遺失物，知(zhi)道(dao)(dao)權利人的，應(ying)當及時通知(zhi)其領取(qu);不知(zhi)道(dao)(dao)的，應(ying)當及時發布招領公告。
第一(yi)百一(yi)十一(yi)條 拾得人(ren)在遺(yi)失(shi)(shi)物送交有關部門前，有關部門在遺(yi)失(shi)(shi)物被領(ling)取前，應當妥善保管遺(yi)失(shi)(shi)物。因故意或(huo)者重(zhong)大過失(shi)(shi)致使遺(yi)失(shi)(shi)物毀損(sun)、滅(mie)失(shi)(shi)的，應當承擔(dan)民事責任。
第一(yi)(yi)百(bai)一(yi)(yi)十二(er)條 權(quan)利(li)人領取遺(yi)失物時，應當向拾得人或者有(you)關部(bu)門支(zhi)付保管遺(yi)失物等支(zhi)出的必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物(wu)的，領取(qu)遺失物(wu)時應(ying)當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺(yi)失(shi)物的，無(wu)權(quan)請求(qiu)保管遺(yi)失(shi)物等支出的費(fei)用，也無(wu)權(quan)請求(qiu)權(quan)利(li)人按照(zhao)承諾(nuo)履行義務(wu)。
第一百一十三條 遺(yi)失物自發(fa)布招(zhao)領公告之日(ri)起六個月內無(wu)人(ren)認(ren)領的，歸國家所有。
第一百一十四(si)條 拾得漂流物(wu)、發現埋藏(zang)物(wu)或者隱藏(zang)物(wu)的(de)，參照拾得遺失物(wu)的(de)有關規(gui)定。文物(wu)保護法(fa)等法(fa)律另有規(gui)定的(de)，依(yi)照其規(gui)定。
第一百(bai)一十(shi)五條 主(zhu)物(wu)轉(zhuan)讓的，從(cong)物(wu)隨主(zhu)物(wu)轉(zhuan)讓，但當事(shi)人另(ling)有約定的除外。
第一百一十(shi)六條 天(tian)然(ran)孳息，由所有(you)權人(ren)(ren)取(qu)得;既有(you)所有(you)權人(ren)(ren)又有(you)用益物(wu)權人(ren)(ren)的，由用益物(wu)權人(ren)(ren)取(qu)得。當事(shi)人(ren)(ren)另有(you)約(yue)定的，按照(zhao)約(yue)定。
法定孳息(xi)，當事人有約(yue)定的(de)，按(an)照約(yue)定取得(de);沒有約(yue)定或者約(yue)定不(bu)明(ming)確的(de)，按(an)照交(jiao)易習慣取得(de)。
第三編 用益物權(quan)
第(di)十章 一般規定
第(di)一百一十(shi)七條 用益物權(quan)人對他(ta)人所(suo)有(you)(you)的(de)不動產或者動產，依(yi)法享有(you)(you)占有(you)(you)、使用和收益的(de)權(quan)利(li)。
第(di)一百一十八(ba)條(tiao) 國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)或者(zhe)國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)由集體使用以(yi)及法律(lv)規(gui)定(ding)屬于集體所(suo)(suo)有(you)的自然資(zi)源，單位、個人依法可以(yi)占(zhan)有(you)、使用和收(shou)益。
第(di)一百(bai)一十九(jiu)條 國(guo)家(jia)實行自然資源有償使用制度，但法(fa)律另有規(gui)定(ding)的除外。
第(di)一百二十條(tiao) 用益(yi)物權人(ren)行使權利，應(ying)當遵(zun)守法(fa)律有(you)關保護和(he)合理開發利用資源(yuan)的規定。所(suo)有(you)權人(ren)不得(de)干涉用益(yi)物權人(ren)行使權利。
第(di)一百二十一條 因不動(dong)產或(huo)(huo)者動(dong)產被(bei)征(zheng)收、征(zheng)用(yong)致使用(yong)益(yi)物(wu)(wu)權消滅或(huo)(huo)者影響用(yong)益(yi)物(wu)(wu)權行使的(de)，用(yong)益(yi)物(wu)(wu)權人有(you)權依照本(ben)法第(di)四十二條、第(di)四十四條的(de)規(gui)定獲(huo)得(de)相應(ying)補償(chang)。
第一百二(er)十二(er)條 依法取(qu)得的海域(yu)使用權受法律保護。
第一百二(er)十三條 依法(fa)取(qu)得的探礦權(quan)(quan)、采礦權(quan)(quan)、取(qu)水(shui)權(quan)(quan)和使(shi)用水(shui)域(yu)、灘涂從事養殖、捕撈的權(quan)(quan)利受法(fa)律保(bao)護。
第十一章 土地承包經營權
第一(yi)百二十四條(tiao) 農村集體(ti)經(jing)(jing)濟組織實(shi)行(xing)家庭承包經(jing)(jing)營為(wei)基(ji)礎、統分結(jie)合的雙層經(jing)(jing)營體(ti)制(zhi)。
農民(min)集(ji)體(ti)所有和國家所有由農民(min)集(ji)體(ti)使用的(de)耕地、林地、草(cao)地以及其他用于農業(ye)的(de)土地，依法實行土地承包經營(ying)制度。
第一百二十(shi)五條 土地(di)承包經營(ying)(ying)權(quan)人依法對其承包經營(ying)(ying)的(de)耕地(di)、林地(di)、草地(di)等(deng)享有(you)(you)占有(you)(you)、使用和收益的(de)權(quan)利，有(you)(you)權(quan)從(cong)事種(zhong)植業(ye)(ye)、林業(ye)(ye)、畜牧業(ye)(ye)等(deng)農(nong)業(ye)(ye)生產(chan)。
第一百二十(shi)六條 耕(geng)地的(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年。草(cao)地的(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年至五(wu)十(shi)年。林地的(de)承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年至七十(shi)年;特殊(shu)林木(mu)的(de)林地承包(bao)期(qi)，經國務(wu)院林業行政(zheng)主管部門批準(zhun)可以延(yan)長。
前款規(gui)定(ding)的承(cheng)包期屆滿，由土地承(cheng)包經(jing)營(ying)權人按照國(guo)家(jia)有(you)關規(gui)定(ding)繼續承(cheng)包。
第一(yi)百二(er)十(shi)七條 土地(di)承(cheng)包經(jing)營權自土地(di)承(cheng)包經(jing)營權合同生效時(shi)設立。
縣級以(yi)上地方(fang)人民(min)政府應當向土地承(cheng)包經營權(quan)(quan)人發放土地承(cheng)包經營權(quan)(quan)證(zheng)、林權(quan)(quan)證(zheng)、草原使用權(quan)(quan)證(zheng)，并登記造(zao)冊，確認土地承(cheng)包經營權(quan)(quan)。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不