黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第八十(shi)一條 業(ye)主可以自行管理(li)建筑(zhu)物及其附屬(shu)設施，也可以委(wei)托物業(ye)服(fu)務企業(ye)或者其他管理(li)人管理(li)。
對建設單(dan)位聘請的物業服務企業或者其他管理(li)人，業主(zhu)有權(quan)依(yi)法更(geng)換。
第(di)八十二條 物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)或(huo)者其他管理人(ren)根據業(ye)(ye)(ye)主的(de)委托(tuo)管理建(jian)(jian)筑(zhu)區劃(hua)內的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)及其附屬設(she)施，并接受業(ye)(ye)(ye)主的(de)監督(du)。
第八(ba)十三條 業主應當遵守(shou)法(fa)律、法(fa)規以(yi)及管理規約。
業主(zhu)大(da)會(hui)和業主(zhu)委員(yuan)會(hui)，對(dui)任意棄置(zhi)垃圾(ji)、排(pai)放污(wu)染(ran)物或(huo)者噪聲、違(wei)反(fan)規定飼養動物、違(wei)章(zhang)搭建、侵占通(tong)道(dao)、拒付物業費等(deng)損(sun)害(hai)(hai)他人(ren)合(he)法(fa)(fa)權益的(de)行(xing)為，有權依照(zhao)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規以及管理規約(yue)，要求(qiu)行(xing)為人(ren)停止(zhi)侵害(hai)(hai)、消除(chu)危險、排(pai)除(chu)妨害(hai)(hai)、賠(pei)償損(sun)失。業主(zhu)對(dui)侵害(hai)(hai)自己(ji)合(he)法(fa)(fa)權益的(de)行(xing)為，可以依法(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)提(ti)起訴訟(song)。
第七章 相鄰關系
第八十四條 不動(dong)產(chan)的相(xiang)鄰(lin)(lin)權利(li)人應當按照有利(li)生產(chan)、方便(bian)生活、團結互助、公平(ping)合理的原則，正確處理相(xiang)鄰(lin)(lin)關系。
第八十五條 法(fa)律、法(fa)規對處理相鄰關系有規定(ding)(ding)(ding)的(de)，依照(zhao)其規定(ding)(ding)(ding);法(fa)律、法(fa)規沒有規定(ding)(ding)(ding)的(de)，可以按照(zhao)當地習慣(guan)。
第八十(shi)六(liu)條(tiao) 不動產權(quan)利(li)人應當為(wei)相鄰權(quan)利(li)人用水、排水提供(gong)必要的便利(li)。
對自(zi)然流(liu)水的(de)利用，應(ying)當在不動(dong)產的(de)相鄰(lin)權利人(ren)之間合(he)理分配(pei)。對自(zi)然流(liu)水的(de)排(pai)放(fang)，應(ying)當尊(zun)重(zhong)自(zi)然流(liu)向。
第八十(shi)七(qi)條(tiao) 不動(dong)產權利人對(dui)相鄰權利人因通行(xing)等(deng)必須(xu)利用其(qi)土地的，應(ying)當提供(gong)必要的便利。
第八十八條 不動(dong)產(chan)權利人因建造、修繕(shan)建筑(zhu)(zhu)物(wu)以及鋪(pu)設電線(xian)、電纜、水管(guan)、暖氣和燃氣管(guan)線(xian)等(deng)必須利用相鄰土地、建筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)，該土地、建筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)權利人應當提供必要(yao)的(de)便利。
第八(ba)十九條 建(jian)造(zao)建(jian)筑物(wu)，不(bu)得(de)違反國家(jia)有關工(gong)程建(jian)設標準，妨(fang)礙相鄰建(jian)筑物(wu)的通風、采(cai)光(guang)和(he)日照(zhao)。
第(di)九(jiu)十條 不動(dong)產權利人不得違反(fan)國家規定棄置固體廢物(wu)，排放大氣污(wu)染物(wu)、水(shui)污(wu)染物(wu)、噪聲、光、電磁波輻(fu)射等有害物(wu)質。
第九十一條(tiao) 不動產權利(li)人挖掘土地、建造建筑(zhu)物、鋪(pu)設管線以及(ji)安(an)裝設備等，不得(de)危及(ji)相鄰不動產的(de)安(an)全。
第九(jiu)十(shi)二條 不(bu)動產(chan)權(quan)利人因(yin)用(yong)水(shui)(shui)、排(pai)水(shui)(shui)、通(tong)行、鋪(pu)設管(guan)線等(deng)利用(yong)相(xiang)鄰不(bu)動產(chan)的(de)，應當盡量避免對相(xiang)鄰的(de)不(bu)動產(chan)權(quan)利人造成(cheng)損害;造成(cheng)損害的(de)，應當給予賠償(chang)。
第八章 共 有
第九十三條 不(bu)動產或者動產可以(yi)由兩個(ge)以(yi)上單(dan)位、個(ge)人共(gong)有。共(gong)有包括(kuo)按份共(gong)有和共(gong)同(tong)共(gong)有。
第九(jiu)十(shi)四條 按份(fen)共有人對共有的不動產或者(zhe)動產按照其份(fen)額(e)享(xiang)有所有權。
第九十五條(tiao) 共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有人(ren)對共(gong)(gong)有的不動(dong)產或(huo)者動(dong)產共(gong)(gong)同享有所(suo)有權。
第九十六條(tiao) 共有(you)(you)人(ren)按照約(yue)定(ding)管理共有(you)(you)的不動產或(huo)者(zhe)(zhe)動產;沒有(you)(you)約(yue)定(ding)或(huo)者(zhe)(zhe)約(yue)定(ding)不明確的，各共有(you)(you)人(ren)都有(you)(you)管理的權(quan)利和(he)義務。
第(di)九十七(qi)條(tiao) 處分(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)不(bu)動產或者(zhe)(zhe)動產以(yi)及對共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)不(bu)動產或者(zhe)(zhe)動產作(zuo)重大修繕的(de)，應當(dang)經占份額(e)三分(fen)之二(er)以(yi)上的(de)按份共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)或者(zhe)(zhe)全體共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)同意，但(dan)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)之間另有(you)約定的(de)除外(wai)。
第九十八條 對共有(you)(you)(you)物的(de)管(guan)理費用以及其他負(fu)擔，有(you)(you)(you)約定(ding)的(de)，按照約定(ding);沒有(you)(you)(you)約定(ding)或者約定(ding)不明確的(de)，按份共有(you)(you)(you)人按照其份額(e)負(fu)擔，共同共有(you)(you)(you)人共同負(fu)擔。
第九十九條(tiao) 共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)約(yue)(yue)定(ding)不(bu)得分割共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)不(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)，以(yi)維持共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)關系的(de)(de)，應(ying)當按照約(yue)(yue)定(ding)，但共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)有(you)(you)重大理由需要(yao)分割的(de)(de)，可以(yi)請求分割;沒有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)或(huo)者約(yue)(yue)定(ding)不(bu)明確(que)的(de)(de)，按份共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)可以(yi)隨(sui)時請求分割，共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)在(zai)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)基礎喪失(shi)或(huo)者有(you)(you)重大理由需要(yao)分割時可以(yi)請求分割。因分割對其(qi)他共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)造(zao)成損害的(de)(de)，應(ying)當給(gei)予賠償。
第一百(bai)條 共有人可(ke)(ke)以(yi)協商(shang)確定分(fen)(fen)割方式。達不(bu)成協議，共有的(de)不(bu)動產或者動產可(ke)(ke)以(yi)分(fen)(fen)割并且不(bu)會因分(fen)(fen)割減損價(jia)值的(de)，應當對(dui)實物予(yu)以(yi)分(fen)(fen)割;難以(yi)分(fen)(fen)割或者因分(fen)(fen)割會減損價(jia)值的(de)，應當對(dui)折價(jia)或者拍賣、變賣取得的(de)價(jia)款(kuan)予(yu)以(yi)分(fen)(fen)割。
共有(you)人分割所得的不動產或(huo)者(zhe)動產有(you)瑕(xia)疵(ci)的，其他共有(you)人應當分擔損失。
第一(yi)百(bai)零一(yi)條(tiao) 按份共(gong)有(you)(you)人可(ke)以轉讓其享有(you)(you)的共(gong)有(you)(you)的不動產或者動產份額。其他共(gong)有(you)(you)人在(zai)同等(deng)條(tiao)件下享有(you)(you)優先(xian)購(gou)買的權利(li)。
第(di)一百零(ling)二條 因共(gong)(gong)有(you)的(de)不動(dong)產(chan)(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)(chan)產(chan)(chan)生的(de)債權(quan)(quan)債務(wu)(wu)，在對(dui)外關系(xi)上，共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)享有(you)連(lian)帶(dai)債權(quan)(quan)、承(cheng)擔連(lian)帶(dai)債務(wu)(wu)，但法律(lv)另(ling)有(you)規定(ding)或者(zhe)第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)知(zhi)道共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)不具有(you)連(lian)帶(dai)債權(quan)(quan)債務(wu)(wu)關系(xi)的(de)除外;在共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)內部關系(xi)上，除共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)另(ling)有(you)約定(ding)外，按份(fen)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)按照份(fen)額享有(you)債權(quan)(quan)、承(cheng)擔債務(wu)(wu)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)同享有(you)債權(quan)(quan)、承(cheng)擔債務(wu)(wu)。償還債務(wu)(wu)超過自己應當(dang)承(cheng)擔份(fen)額的(de)按份(fen)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)，有(you)權(quan)(quan)向其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)追償。
第一百零(ling)三條 共有(you)(you)(you)人(ren)對共有(you)(you)(you)的不動產或(huo)者(zhe)(zhe)動產沒(mei)有(you)(you)(you)約(yue)定為按(an)份共有(you)(you)(you)或(huo)者(zhe)(zhe)共同共有(you)(you)(you)，或(huo)者(zhe)(zhe)約(yue)定不明確(que)的，除共有(you)(you)(you)人(ren)具有(you)(you)(you)家庭關系(xi)等外(wai)，視為按(an)份共有(you)(you)(you)。
第一百零四條 按份共有人對共有的(de)(de)不動產或者動產享(xiang)有的(de)(de)份額，沒(mei)有約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不明確(que)(que)的(de)(de)，按照出資額確(que)(que)定(ding)(ding);不能確(que)(que)定(ding)(ding)出資額的(de)(de)，視為等(deng)額享(xiang)有。
第一百零五條(tiao) 兩個(ge)以上單位、個(ge)人(ren)共同(tong)享有(you)用益物權、擔保物權的，參照本(ben)章規定。
第九(jiu)章 所(suo)有權取得的特別規定(ding)
第一百零六條 無處分權(quan)(quan)人(ren)將不動產(chan)或者動產(chan)轉讓給(gei)受(shou)(shou)讓人(ren)的，所(suo)有權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)追回;除法(fa)律另有規定外，符(fu)合(he)下列情形的，受(shou)(shou)讓人(ren)取得該不動產(chan)或者動產(chan)的所(suo)有權(quan)(quan)：
(一(yi))受(shou)讓(rang)人受(shou)讓(rang)該不動(dong)產或(huo)者動(dong)產時是善意的;
(二)以(yi)合理的價格轉讓(rang);
(三)轉讓的(de)(de)不(bu)動產或者動產依照法律規定應當(dang)登記的(de)(de)已經(jing)登記，不(bu)需要登記的(de)(de)已經(jing)交付給受(shou)讓人。
受(shou)讓人依照前款規定(ding)取得(de)不動產或者動產的(de)所(suo)有(you)權的(de)，原所(suo)有(you)權人有(you)權向無處分權人請求賠償(chang)損失。
當事人(ren)善意取得(de)其他(ta)物(wu)權(quan)的，參照前兩款(kuan)規定。
第一百零七條 所有權(quan)人(ren)或(huo)(huo)者(zhe)其(qi)他權(quan)利(li)人(ren)有權(quan)追回遺(yi)失物。該(gai)遺(yi)失物通過(guo)(guo)轉讓(rang)被(bei)他人(ren)占(zhan)有的，權(quan)利(li)人(ren)有權(quan)向(xiang)(xiang)無(wu)處分(fen)權(quan)人(ren)請求損害賠償，或(huo)(huo)者(zhe)自知道或(huo)(huo)者(zhe)應(ying)當知道受讓(rang)人(ren)之日起二年內向(xiang)(xiang)受讓(rang)人(ren)請求返還原物，但(dan)受讓(rang)人(ren)通過(guo)(guo)拍(pai)賣或(huo)(huo)者(zhe)向(xiang)(xiang)具有經營(ying)資格的經營(ying)者(zhe)購(gou)得該(gai)遺(yi)失物的，權(quan)利(li)人(ren)請求返還原物時應(ying)當支付(fu)受讓(rang)人(ren)所付(fu)的費用。權(quan)利(li)人(ren)向(xiang)(xiang)受讓(rang)人(ren)支付(fu)所付(fu)費用后(hou)，有權(quan)向(xiang)(xiang)無(wu)處分(fen)權(quan)人(ren)追償。
第一百零(ling)八條(tiao) 善(shan)意受(shou)讓人取得(de)動產(chan)后，該動產(chan)上的原有權(quan)(quan)利(li)消(xiao)滅，但善(shan)意受(shou)讓人在受(shou)讓時知道(dao)或(huo)者(zhe)應(ying)當知道(dao)該權(quan)(quan)利(li)的除外。
第一百零九(jiu)條 拾得遺失物，應當(dang)(dang)返還權利(li)(li)人。拾得人應當(dang)(dang)及時通知權利(li)(li)人領取，或者(zhe)送交公(gong)安等(deng)有(you)關(guan)部門。
第一百一十條 有(you)關(guan)部門收到遺(yi)失物，知(zhi)道權利人的，應(ying)當及(ji)(ji)時通知(zhi)其領取;不知(zhi)道的，應(ying)當及(ji)(ji)時發布招(zhao)領公告。
第(di)一百一十一條 拾得人(ren)在遺失(shi)(shi)物(wu)(wu)送交有關部(bu)門(men)前，有關部(bu)門(men)在遺失(shi)(shi)物(wu)(wu)被領取前，應(ying)當(dang)妥(tuo)善保管遺失(shi)(shi)物(wu)(wu)。因故意或者重大過失(shi)(shi)致使遺失(shi)(shi)物(wu)(wu)毀損、滅(mie)失(shi)(shi)的，應(ying)當(dang)承(cheng)擔民事責任。
第一百(bai)一十二條(tiao) 權(quan)利人領取遺失物(wu)時(shi)，應(ying)當向拾(shi)得人或者(zhe)有關(guan)部(bu)門支付保管遺失物(wu)等支出的必要費(fei)用。
權利人懸(xuan)賞尋找(zhao)遺(yi)失(shi)物(wu)的，領取(qu)遺(yi)失(shi)物(wu)時應當(dang)按照承(cheng)諾履行義(yi)務。
拾得人(ren)侵占遺失(shi)物(wu)的(de)，無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)保管遺失(shi)物(wu)等(deng)支(zhi)出的(de)費用，也(ye)無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)權(quan)(quan)利人(ren)按照承(cheng)諾履行(xing)義務。
第一百一十(shi)三條 遺失物自發布招領(ling)公告之(zhi)日起六(liu)個(ge)月內無人認領(ling)的，歸國家所有。
第(di)一百一十四條 拾得漂流(liu)物(wu)、發(fa)現埋藏物(wu)或者隱藏物(wu)的，參照(zhao)拾得遺失物(wu)的有關(guan)規(gui)定。文物(wu)保護法等(deng)法律另有規(gui)定的，依照(zhao)其規(gui)定。
第一百一十(shi)五條 主物(wu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的，從物(wu)隨(sui)主物(wu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)，但(dan)當事人另有約(yue)定的除外(wai)。
第一百一十六條 天然孳息(xi)，由(you)所有(you)(you)(you)權(quan)人取(qu)得;既有(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)權(quan)人又有(you)(you)(you)用(yong)益物權(quan)人的，由(you)用(yong)益物權(quan)人取(qu)得。當事人另有(you)(you)(you)約定(ding)的，按照約定(ding)。
法定孳息，當(dang)事人(ren)有約定的，按(an)照約定取得(de);沒有約定或(huo)者約定不明確的，按(an)照交易習慣取得(de)。
第三編 用益(yi)物權
第十章 一般規定
第一(yi)百一(yi)十七條 用(yong)(yong)益物權人對他人所有的不(bu)動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)，依(yi)法享有占有、使(shi)用(yong)(yong)和收益的權利。
第一百一十八(ba)條 國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)或者國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)由集體(ti)使用以(yi)及法律規定屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)的自然資源(yuan)，單(dan)位、個人依法可以(yi)占有(you)(you)、使用和收益。
第一百一十九條 國家實行自然資(zi)源有償(chang)使用制度，但法律另有規定的除(chu)外。
第一(yi)百二十條 用(yong)(yong)益(yi)物權(quan)人行使權(quan)利，應當遵守(shou)法律(lv)有關保護(hu)和合理開發利用(yong)(yong)資源的規定。所有權(quan)人不得干(gan)涉用(yong)(yong)益(yi)物權(quan)人行使權(quan)利。
第一百(bai)二(er)十(shi)一條 因不動產或者動產被征(zheng)(zheng)收、征(zheng)(zheng)用(yong)致使用(yong)益(yi)物權(quan)(quan)(quan)消滅或者影響用(yong)益(yi)物權(quan)(quan)(quan)行使的(de)，用(yong)益(yi)物權(quan)(quan)(quan)人有權(quan)(quan)(quan)依照本(ben)法第四(si)十(shi)二(er)條、第四(si)十(shi)四(si)條的(de)規定獲(huo)得相應補償。
第一百二(er)十(shi)二(er)條 依法取得的海域使用權受法律保(bao)護。
第一百二十三條 依(yi)法取得的(de)探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈(lao)的(de)權利受法律保(bao)護。
第(di)十(shi)一(yi)章 土地承包經營(ying)權
第一百二十四條 農村集體(ti)經(jing)濟組織(zhi)實行家庭承包經(jing)營為基礎、統(tong)分(fen)結合的雙層經(jing)營體(ti)制。
農民集體所有和國家所有由農民集體使用(yong)的耕(geng)地(di)、林地(di)、草地(di)以及其他用(yong)于農業(ye)的土地(di)，依(yi)法實行土地(di)承包經營制(zhi)度。
第(di)一百二十五(wu)條 土地(di)承(cheng)(cheng)包經營權(quan)人依(yi)法對其承(cheng)(cheng)包經營的耕地(di)、林地(di)、草地(di)等享有(you)(you)(you)占有(you)(you)(you)、使(shi)用和收(shou)益的權(quan)利，有(you)(you)(you)權(quan)從事種(zhong)植業(ye)、林業(ye)、畜(chu)牧(mu)業(ye)等農業(ye)生產。
第一百二(er)十(shi)六條 耕地(di)的承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)(nian)。草地(di)的承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)(nian)至(zhi)五十(shi)年(nian)(nian)。林(lin)地(di)的承包(bao)期(qi)為(wei)三十(shi)年(nian)(nian)至(zhi)七十(shi)年(nian)(nian);特殊(shu)林(lin)木的林(lin)地(di)承包(bao)期(qi)，經國務院林(lin)業行政主管部(bu)門批準可以延長(chang)。
前款(kuan)規定的承包(bao)(bao)期屆滿，由土地承包(bao)(bao)經(jing)營權人按(an)照國家有關規定繼續承包(bao)(bao)。
第一百二(er)十(shi)七條 土地承包經營(ying)權自土地承包經營(ying)權合同生效時(shi)設立。
縣級以上地(di)(di)方人民政(zheng)府應當向土地(di)(di)承(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)權人發放(fang)土地(di)(di)承(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)權證、林權證、草(cao)原使用權證，并登記造冊，確(que)認(ren)土地(di)(di)承(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)權。
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不