黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第一(yi)百六十一(yi)條(tiao) 地役權(quan)的(de)期限由當事人約定，但不(bu)得(de)超過土地承包經營權(quan)、建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)等用(yong)益物權(quan)的(de)剩(sheng)余期限。
第(di)一百六十二條 土(tu)地(di)(di)(di)(di)所(suo)有(you)權人享有(you)地(di)(di)(di)(di)役(yi)權或者負(fu)擔(dan)地(di)(di)(di)(di)役(yi)權的(de)，設立(li)土(tu)地(di)(di)(di)(di)承包(bao)經營權、宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權時，該土(tu)地(di)(di)(di)(di)承包(bao)經營權人、宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權人繼續享有(you)或者負(fu)擔(dan)已(yi)設立(li)的(de)地(di)(di)(di)(di)役(yi)權。
第(di)一百六十三條 土(tu)地(di)上已設(she)立(li)土(tu)地(di)承(cheng)包經營權(quan)、建設(she)用地(di)使(shi)用權(quan)、宅基地(di)使(shi)用權(quan)等(deng)權(quan)利的，未經用益(yi)物權(quan)人同意，土(tu)地(di)所有權(quan)人不得(de)設(she)立(li)地(di)役權(quan)。
第一(yi)百六十四條(tiao) 地(di)(di)役(yi)權不得單獨轉讓。土地(di)(di)承(cheng)包經營權、建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權等(deng)轉讓的，地(di)(di)役(yi)權一(yi)并(bing)轉讓，但合(he)同另有(you)約定的除外。
第一百六十(shi)五條 地役權(quan)(quan)不得單獨抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)。土地承包(bao)經營權(quan)(quan)、建設用地使用權(quan)(quan)等抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)的(de)，在實現抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)時，地役權(quan)(quan)一并(bing)轉讓。
第一百六(liu)(liu)十六(liu)(liu)條 需役地(di)(di)以及(ji)需役地(di)(di)上(shang)的土(tu)地(di)(di)承包經營權、建設用地(di)(di)使用權部分轉(zhuan)讓(rang)時，轉(zhuan)讓(rang)部分涉及(ji)地(di)(di)役權的，受讓(rang)人同時享有地(di)(di)役權。
第一百六十七條 供(gong)役(yi)地(di)(di)以及(ji)供(gong)役(yi)地(di)(di)上的土地(di)(di)承包經(jing)營權、建設(she)用(yong)地(di)(di)使用(yong)權部分轉讓時，轉讓部分涉及(ji)地(di)(di)役(yi)權的，地(di)(di)役(yi)權對受讓人具有約束(shu)力。
第一百(bai)六十八(ba)條(tiao) 地(di)役(yi)權人有下列情形(xing)之一的，供役(yi)地(di)權利人有權解(jie)除(chu)地(di)役(yi)權合同(tong)，地(di)役(yi)權消滅：
(一(yi))違反法律規定(ding)或者(zhe)合同約定(ding)，濫用地(di)役(yi)權;
(二)有償利用供(gong)役地，約定的付(fu)款(kuan)期間屆滿后(hou)在合理期限內(nei)經兩次催告(gao)未支付(fu)費用。
第一百(bai)六十九條 已經(jing)登記的地役權(quan)變(bian)更、轉(zhuan)讓或者(zhe)消滅的，應當及時辦理變(bian)更登記或者(zhe)注銷登記。
第四(si)編 擔保(bao)物權
第十五章 一般規(gui)定
第一(yi)百七(qi)十條 擔保物(wu)權(quan)人在債(zhai)務(wu)人不履行到(dao)期債(zhai)務(wu)或(huo)者發生當事人約定的實現擔保物(wu)權(quan)的情(qing)形，依法(fa)享有(you)就擔保財產優(you)先(xian)受償的權(quan)利(li)，但法(fa)律另(ling)有(you)規定的除外。
第一百七十(shi)一條 債(zhai)(zhai)權(quan)人在借貸、買賣(mai)等民事活動中，為保障實現(xian)其債(zhai)(zhai)權(quan)，需要(yao)擔保的(de)，可以依照本(ben)法和(he)其他法律的(de)規(gui)定設(she)立擔保物權(quan)。
第三(san)人(ren)(ren)為債務(wu)(wu)人(ren)(ren)向債權人(ren)(ren)提(ti)供(gong)擔保的，可以要求債務(wu)(wu)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)反擔保。反擔保適用本法(fa)和其(qi)他法(fa)律(lv)的規(gui)定(ding)。
第一百七十二(er)條 設立擔(dan)(dan)保物權，應當依照(zhao)本(ben)法和其他法律(lv)的規(gui)定(ding)訂立擔(dan)(dan)保合(he)(he)同。擔(dan)(dan)保合(he)(he)同是主(zhu)債(zhai)權債(zhai)務合(he)(he)同的從合(he)(he)同。主(zhu)債(zhai)權債(zhai)務合(he)(he)同無效，擔(dan)(dan)保合(he)(he)同無效，但法律(lv)另有規(gui)定(ding)的除外。
擔保合(he)同被(bei)確認無效后，債務人(ren)、擔保人(ren)、債權人(ren)有過錯的，應當根據其(qi)過錯各自承擔相應的民(min)事責任。
第一百(bai)七(qi)十三條 擔保(bao)(bao)物(wu)權的(de)擔保(bao)(bao)范圍包(bao)括主債權及其利息(xi)、違約金、損害賠償金、保(bao)(bao)管擔保(bao)(bao)財產和實現擔保(bao)(bao)物(wu)權的(de)費用。當事人另有約定(ding)的(de)，按照(zhao)約定(ding)。
第(di)一百七十(shi)四條 擔(dan)保(bao)(bao)(bao)期(qi)間，擔(dan)保(bao)(bao)(bao)財產毀損、滅失或者被征收等(deng)，擔(dan)保(bao)(bao)(bao)物(wu)權(quan)人(ren)可以就獲(huo)得(de)的保(bao)(bao)(bao)險金(jin)(jin)(jin)、賠(pei)償金(jin)(jin)(jin)或者補(bu)償金(jin)(jin)(jin)等(deng)優先受償。被擔(dan)保(bao)(bao)(bao)債權(quan)的履行(xing)期(qi)未屆滿的，也可以提存該保(bao)(bao)(bao)險金(jin)(jin)(jin)、賠(pei)償金(jin)(jin)(jin)或者補(bu)償金(jin)(jin)(jin)等(deng)。
第(di)一百七十五條 第(di)三人提供擔(dan)保(bao)，未經其書(shu)面同(tong)意，債權人允許債務人轉移全部或者部分(fen)債務的(de)(de)，擔(dan)保(bao)人不(bu)再承擔(dan)相應的(de)(de)擔(dan)保(bao)責任。
第一百七十六(liu)條 被擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的債(zhai)權(quan)(quan)既有(you)物(wu)(wu)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)又有(you)人(ren)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的，債(zhai)務(wu)人(ren)不履行到期債(zhai)務(wu)或(huo)者發生當(dang)事人(ren)約定(ding)的實現(xian)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)的情形，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)應(ying)(ying)當(dang)按照約定(ding)實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan);沒有(you)約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確，債(zhai)務(wu)人(ren)自(zi)己提(ti)供物(wu)(wu)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)應(ying)(ying)當(dang)先就該(gai)物(wu)(wu)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan);第三人(ren)提(ti)供物(wu)(wu)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)可以就物(wu)(wu)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan)，也可以要(yao)求保(bao)(bao)(bao)證人(ren)承(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)證責任(ren)。提(ti)供擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的第三人(ren)承(cheng)擔(dan)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)責任(ren)后，有(you)權(quan)(quan)向(xiang)債(zhai)務(wu)人(ren)追償。
第一(yi)百七十(shi)七條 有(you)下列情形(xing)之(zhi)一(yi)的(de)，擔保物權消(xiao)滅：
(一)主債權消(xiao)滅;
(二)擔保物權實現(xian);
(三)債權(quan)人放棄擔保物(wu)權(quan);
(四)法律規(gui)定擔保物權消滅的(de)其他情(qing)形。
第(di)一百七十八條 擔(dan)保(bao)法與(yu)本(ben)法的規定(ding)不一致的，適用本(ben)法。
第十六章 抵押權(quan)
第一節 一般抵押權
第(di)一百七十九條 為擔(dan)保(bao)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)履行，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)或者(zhe)第(di)三人(ren)不轉移財產(chan)的(de)占有，將該(gai)財產(chan)抵(di)押給債(zhai)(zhai)權人(ren)的(de)，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)不履行到(dao)期(qi)債(zhai)(zhai)務(wu)或者(zhe)發生當事(shi)人(ren)約定的(de)實現抵(di)押權的(de)情形，債(zhai)(zhai)權人(ren)有權就該(gai)財產(chan)優先受償(chang)。
前款規定的債務人(ren)(ren)(ren)(ren)或者第三(san)人(ren)(ren)(ren)(ren)為抵(di)(di)押人(ren)(ren)(ren)(ren)，債權人(ren)(ren)(ren)(ren)為抵(di)(di)押權人(ren)(ren)(ren)(ren)，提供擔保的財產為抵(di)(di)押財產。
第一百八十條 債(zhai)務人或(huo)者第三人有權處分的下列(lie)財產可以(yi)抵押：
(一)建筑物和其他(ta)土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)以(yi)招標、拍(pai)賣(mai)、公開協商等方式取(qu)得(de)的荒地等土(tu)地承包經營權(quan);
(四)生產設備(bei)、原材料、半成品、產品;
(五(wu))正在建造的建筑物、船(chuan)舶、航空器;
(六)交通運(yun)輸工具;
(七)法律、行(xing)政法規(gui)未禁(jin)止(zhi)抵押的其他(ta)財產。
抵押人可以將前(qian)款所(suo)列財產一(yi)并抵押。
第一百八十一條 經(jing)當(dang)事(shi)人(ren)書(shu)面協議，企業(ye)、個體工(gong)商戶(hu)、農業(ye)生產(chan)經(jing)營者可以(yi)將現有(you)的以(yi)及將有(you)的生產(chan)設備、原材(cai)料、半成品、產(chan)品抵(di)押，債務人(ren)不履行到期債務或者發生當(dang)事(shi)人(ren)約(yue)定的實(shi)現抵(di)押權(quan)(quan)的情形，債權(quan)(quan)人(ren)有(you)權(quan)(quan)就(jiu)實(shi)現抵(di)押權(quan)(quan)時(shi)的動產(chan)優先受(shou)償。
第一(yi)百八(ba)十二條 以(yi)建(jian)筑物抵押的(de)(de)，該建(jian)筑物占(zhan)用(yong)范圍內的(de)(de)建(jian)設(she)用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權一(yi)并(bing)抵押。以(yi)建(jian)設(she)用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權抵押的(de)(de)，該土地上的(de)(de)建(jian)筑物一(yi)并(bing)抵押。
抵(di)(di)(di)押人未依照(zhao)前款規(gui)定一(yi)并抵(di)(di)(di)押的(de)，未抵(di)(di)(di)押的(de)財(cai)產視為一(yi)并抵(di)(di)(di)押。
第一百八十三條 鄉鎮(zhen)、村企(qi)業(ye)的建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權不得單獨抵(di)押(ya)。以鄉鎮(zhen)、村企(qi)業(ye)的廠(chang)房(fang)等建筑物抵(di)押(ya)的，其占(zhan)用(yong)范圍內的建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權一并抵(di)押(ya)。
第一百八(ba)十(shi)四條 下列財產(chan)不得抵押：
(一(yi))土地所有(you)權(quan);
(二(er))耕地(di)、宅基地(di)、自留(liu)地(di)、自留(liu)山等(deng)集體所有的土(tu)地(di)使用(yong)權，但法律規(gui)定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫(yi)院(yuan)等以公(gong)益為目(mu)的(de)的(de)事業單位、社(she)會團體的(de)教(jiao)育(yu)設(she)施、醫(yi)療衛生設(she)施和其他社(she)會公(gong)益設(she)施;
(四)所有權(quan)、使(shi)用(yong)權(quan)不明或者有爭議的財產(chan);
(五(wu))依(yi)法被(bei)查封、扣押、監管的(de)財產;
(六)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規規定(ding)不得抵(di)押的其他財(cai)產。
第一(yi)百八十五條 設立(li)抵(di)押權(quan)，當(dang)事人應(ying)當(dang)采取書(shu)面(mian)形(xing)式訂(ding)立(li)抵(di)押合同。
抵押合同一(yi)般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類(lei)和數額;
(二(er))債務人履行債務的期限;
(三)抵押財(cai)產(chan)的名(ming)稱、數量(liang)、質(zhi)量(liang)、狀況、所在(zai)地、所有(you)權(quan)歸屬或者使用(yong)權(quan)歸屬;
(四)擔保(bao)的(de)范(fan)圍。
第一百八十六(liu)條 抵押(ya)權人(ren)(ren)在債(zhai)務(wu)履行期屆滿(man)前，不得與抵押(ya)人(ren)(ren)約定債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)不履行到期債(zhai)務(wu)時抵押(ya)財(cai)產歸債(zhai)權人(ren)(ren)所有。
第(di)(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十(shi)七條 以本法第(di)(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十(shi)條第(di)(di)(di)一(yi)款第(di)(di)(di)一(yi)項至第(di)(di)(di)三項規定的(de)財產或者第(di)(di)(di)五(wu)項規定的(de)正在建(jian)造的(de)建(jian)筑物(wu)抵(di)押(ya)的(de)，應當辦理抵(di)押(ya)登記。抵(di)押(ya)權自登記時設立。
第(di)(di)一百(bai)八(ba)十八(ba)條 以本法(fa)第(di)(di)一百(bai)八(ba)十條第(di)(di)一款第(di)(di)四項(xiang)、第(di)(di)六(liu)項(xiang)規(gui)定的財(cai)產或者第(di)(di)五(wu)項(xiang)規(gui)定的正(zheng)在(zai)建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自(zi)抵押合同(tong)生效時(shi)設立;未經登記，不得對抗(kang)善意第(di)(di)三(san)人(ren)。
第(di)(di)一(yi)(yi)百八十(shi)九(jiu)條 企業、個體工商戶、農業生產經營者(zhe)以本法第(di)(di)一(yi)(yi)百八十(shi)一(yi)(yi)條規定的動產抵(di)押(ya)的，應(ying)當向抵(di)押(ya)人(ren)住所地的工商行政管理部門辦理登(deng)(deng)記。抵(di)押(ya)權自(zi)抵(di)押(ya)合(he)同(tong)生效時設立;未經登(deng)(deng)記，不得對抗善意第(di)(di)三人(ren)。
依照本(ben)法第一(yi)百八十一(yi)條(tiao)規定抵押(ya)(ya)的，不(bu)得(de)對抗正常經營活動中已(yi)支付(fu)合理(li)價(jia)款并(bing)取得(de)抵押(ya)(ya)財產的買(mai)受人(ren)。
第(di)一百九十(shi)條 訂立抵押合同前抵押財產已出租(zu)的，原租(zu)賃關(guan)系不受該(gai)抵押權(quan)的影響。抵押權(quan)設立后抵押財產出租(zu)的，該(gai)租(zu)賃關(guan)系不得(de)對抗(kang)已登記的抵押權(quan)。
第一(yi)百九(jiu)十一(yi)條(tiao) 抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)期(qi)間，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)經抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)同意轉(zhuan)讓抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財產的(de)，應當將轉(zhuan)讓所得的(de)價(jia)(jia)款向(xiang)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)提前清償債(zhai)(zhai)務或者(zhe)提存。轉(zhuan)讓的(de)價(jia)(jia)款超過債(zhai)(zhai)權(quan)數額的(de)部分歸抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)所有，不足部分由債(zhai)(zhai)務人(ren)清償。
抵押(ya)(ya)期間，抵押(ya)(ya)人(ren)未經抵押(ya)(ya)權人(ren)同意，不得轉(zhuan)讓抵押(ya)(ya)財產，但受讓人(ren)代(dai)為(wei)清(qing)償債務消滅抵押(ya)(ya)權的除外。
第一(yi)百九十二條 抵(di)押權不得與債(zhai)(zhai)權分離(li)而(er)單(dan)獨(du)轉(zhuan)讓(rang)或(huo)者(zhe)作為其他債(zhai)(zhai)權的擔(dan)保。債(zhai)(zhai)權轉(zhuan)讓(rang)的，擔(dan)保該(gai)債(zhai)(zhai)權的抵(di)押權一(yi)并(bing)轉(zhuan)讓(rang)，但法律(lv)另有規定(ding)或(huo)者(zhe)當事(shi)人另有約(yue)定(ding)的除外。
第一百(bai)九十三條(tiao) 抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)人的行為足(zu)以使抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)產價(jia)值減少的，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)人停止其(qi)行為。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)產價(jia)值減少的，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)恢復抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)產的價(jia)值，或者提(ti)供(gong)與(yu)減少的價(jia)值相應的擔保(bao)。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)人不恢復抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)產的價(jia)值也不提(ti)供(gong)擔保(bao)的，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)債務人提(ti)前清償債務。
第一百九十(shi)四(si)條 抵(di)(di)押權人(ren)(ren)可以放棄抵(di)(di)押權或者(zhe)抵(di)(di)押權的(de)順位。抵(di)(di)押權人(ren)(ren)與抵(di)(di)押人(ren)(ren)可以協議變更抵(di)(di)押權順位以及(ji)被擔保的(de)債權數額等(deng)內容，但(dan)抵(di)(di)押權的(de)變更，未經其(qi)他抵(di)(di)押權人(ren)(ren)書面同意，不得對其(qi)他抵(di)(di)押權人(ren)(ren)產生不利影響(xiang)。
債務人(ren)以(yi)自(zi)己的(de)財產(chan)設(she)定抵押，抵押權(quan)人(ren)放棄該抵押權(quan)、抵押權(quan)順位或者變更抵押權(quan)的(de)，其他擔(dan)保人(ren)在抵押權(quan)人(ren)喪(sang)失優先受償權(quan)益的(de)范圍內免(mian)除擔(dan)保責任，但其他擔(dan)保人(ren)承諾仍(reng)然提供擔(dan)保的(de)除外。
第一(yi)百九十(shi)五(wu)條(tiao) 債務人(ren)(ren)(ren)不履行到期債務或(huo)者(zhe)(zhe)發生當(dang)事人(ren)(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)實現抵(di)押(ya)權的(de)(de)情形，抵(di)押(ya)權人(ren)(ren)(ren)可以與抵(di)押(ya)人(ren)(ren)(ren)協(xie)(xie)議(yi)以抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)折(zhe)價或(huo)者(zhe)(zhe)以拍賣(mai)、變賣(mai)該抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)所得的(de)(de)價款(kuan)優先(xian)受償。協(xie)(xie)議(yi)損害其(qi)他債權人(ren)(ren)(ren)利益(yi)的(de)(de)，其(qi)他債權人(ren)(ren)(ren)可以在知道或(huo)者(zhe)(zhe)應當(dang)知道撤銷事由(you)之日起一(yi)年(nian)內請求人(ren)(ren)(ren)民法院撤銷該協(xie)(xie)議(yi)。
抵(di)押(ya)(ya)權人與抵(di)押(ya)(ya)人未(wei)就抵(di)押(ya)(ya)權實現方式(shi)達成協議的，抵(di)押(ya)(ya)權人可(ke)以請求人民法(fa)院拍賣(mai)、變賣(mai)抵(di)押(ya)(ya)財產。
抵押財產(chan)折(zhe)價或者變賣的(de)，應(ying)當參照市場(chang)價格。
第(di)一百九十六條(tiao) 依照本法第(di)一百八十一條(tiao)規定(ding)設(she)定(ding)抵押的，抵押財(cai)產自下(xia)列情形之一發生時確定(ding)：
(一)債務(wu)履(lv)行期屆(jie)滿，債權未實現;
(二)抵(di)押人被(bei)(bei)宣(xuan)告破產或者被(bei)(bei)撤銷;
(三)當事(shi)人約定的實現抵押權的情形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。