黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第一百六十一條 地役權(quan)的期限(xian)由當事人約(yue)定，但不得超(chao)過土地承包經(jing)營權(quan)、建設(she)用地使用權(quan)等用益物(wu)權(quan)的剩(sheng)余期限(xian)。
第(di)一百六十二條(tiao) 土地(di)(di)(di)所有權(quan)(quan)人享有地(di)(di)(di)役(yi)權(quan)(quan)或者負擔(dan)地(di)(di)(di)役(yi)權(quan)(quan)的，設立(li)土地(di)(di)(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)、宅(zhai)基地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)時，該土地(di)(di)(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)人、宅(zhai)基地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)人繼(ji)續享有或者負擔(dan)已設立(li)的地(di)(di)(di)役(yi)權(quan)(quan)。
第一(yi)百(bai)六十三(san)條 土(tu)(tu)地(di)上已設立土(tu)(tu)地(di)承包經營(ying)權(quan)、建設用地(di)使用權(quan)、宅基地(di)使用權(quan)等權(quan)利的，未經用益物權(quan)人同(tong)意(yi)，土(tu)(tu)地(di)所有(you)權(quan)人不得設立地(di)役權(quan)。
第一(yi)(yi)百六十四條(tiao) 地役(yi)權(quan)不(bu)得單(dan)獨(du)轉讓(rang)。土(tu)地承包經營權(quan)、建設(she)用地使用權(quan)等轉讓(rang)的，地役(yi)權(quan)一(yi)(yi)并轉讓(rang)，但合(he)同另有約定的除(chu)外。
第一百六(liu)十(shi)五條 地役權不得(de)單(dan)獨抵押(ya)。土地承包(bao)經(jing)營權、建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權等抵押(ya)的，在實現抵押(ya)權時，地役權一并轉讓。
第一百六十(shi)六條 需役地(di)(di)(di)以及需役地(di)(di)(di)上的土地(di)(di)(di)承包(bao)經(jing)營權、建設(she)用地(di)(di)(di)使用權部分轉讓時(shi)，轉讓部分涉及地(di)(di)(di)役權的，受讓人同時(shi)享有地(di)(di)(di)役權。
第一(yi)百(bai)六(liu)十七(qi)條(tiao) 供役(yi)(yi)地以及供役(yi)(yi)地上的(de)土地承(cheng)包經營權(quan)、建(jian)設用地使用權(quan)部(bu)分(fen)轉讓(rang)時，轉讓(rang)部(bu)分(fen)涉及地役(yi)(yi)權(quan)的(de)，地役(yi)(yi)權(quan)對受讓(rang)人具有約(yue)束力。
第一百六十八條(tiao) 地(di)役權(quan)人有下列情(qing)形之一的(de)，供役地(di)權(quan)利(li)人有權(quan)解除地(di)役權(quan)合同，地(di)役權(quan)消滅：
(一)違反法律規(gui)定或者(zhe)合(he)同約定，濫用地役(yi)權;
(二)有償利用供役地，約(yue)定的付款期間屆滿后在(zai)合理期限內經兩次催告未(wei)支付費用。
第(di)一百(bai)六十九條 已(yi)經登記的地役權變更(geng)、轉讓或者消滅的，應當及時辦理(li)變更(geng)登記或者注銷登記。
第四編(bian) 擔保(bao)物權(quan)
第(di)十五章 一般(ban)規(gui)定(ding)
第一百七十條(tiao) 擔保物權(quan)人在債務人不履行到(dao)期債務或者發生當事人約定(ding)的(de)實現擔保物權(quan)的(de)情形(xing)，依法(fa)(fa)享(xiang)有就擔保財產優先受償的(de)權(quan)利(li)，但法(fa)(fa)律另有規定(ding)的(de)除外(wai)。
第一百七十一條 債權人在借貸、買賣(mai)等民(min)事活動(dong)中，為(wei)保障實現其債權，需要擔保的，可以依(yi)照本法和(he)其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為(wei)債(zhai)務(wu)人向債(zhai)權人提供(gong)擔(dan)(dan)保的(de)，可以(yi)要求債(zhai)務(wu)人提供(gong)反擔(dan)(dan)保。反擔(dan)(dan)保適用本法和(he)其他法律的(de)規定。
第一百(bai)七(qi)十二條 設(she)立擔(dan)(dan)保物權，應當依照本法(fa)和其他法(fa)律的(de)規(gui)定訂(ding)立擔(dan)(dan)保合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。擔(dan)(dan)保合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)是主(zhu)債權債務(wu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)從合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。主(zhu)債權債務(wu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效，擔(dan)(dan)保合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)無(wu)效，但法(fa)律另有規(gui)定的(de)除外。
擔(dan)保合(he)同(tong)被確認(ren)無效后，債務(wu)人(ren)、擔(dan)保人(ren)、債權人(ren)有過錯的，應當根據其(qi)過錯各自承擔(dan)相應的民(min)事責任。
第一百七十三條(tiao) 擔保(bao)物(wu)權的擔保(bao)范(fan)圍(wei)包(bao)括主債權及其利息、違約金、損害賠償(chang)金、保(bao)管擔保(bao)財產和實現擔保(bao)物(wu)權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
第一百七十(shi)四條(tiao) 擔(dan)保(bao)期(qi)間，擔(dan)保(bao)財產毀(hui)損、滅(mie)失或者被征收(shou)等，擔(dan)保(bao)物(wu)權(quan)(quan)人可以就獲得的保(bao)險(xian)金(jin)(jin)、賠償(chang)(chang)金(jin)(jin)或者補償(chang)(chang)金(jin)(jin)等優先(xian)受(shou)償(chang)(chang)。被擔(dan)保(bao)債權(quan)(quan)的履行期(qi)未(wei)屆滿的，也(ye)可以提(ti)存(cun)該保(bao)險(xian)金(jin)(jin)、賠償(chang)(chang)金(jin)(jin)或者補償(chang)(chang)金(jin)(jin)等。
第一百七十五條 第三(san)人(ren)(ren)提供擔保，未(wei)經其書面同意，債(zhai)權人(ren)(ren)允(yun)許債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)轉(zhuan)移全(quan)部或者部分(fen)債(zhai)務(wu)的，擔保人(ren)(ren)不再承擔相應的擔保責任。
第(di)一百(bai)七十六條 被擔(dan)保(bao)(bao)的(de)(de)債(zhai)權(quan)既有(you)(you)物的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)又有(you)(you)人(ren)(ren)的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)的(de)(de)，債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)不(bu)履(lv)行到期債(zhai)務(wu)或者發生當事人(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)實現(xian)擔(dan)保(bao)(bao)物權(quan)的(de)(de)情(qing)形(xing)，債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)應(ying)當按照約(yue)定實現(xian)債(zhai)權(quan);沒有(you)(you)約(yue)定或者約(yue)定不(bu)明確(que)，債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)自己提供(gong)物的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)的(de)(de)，債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)應(ying)當先就該物的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan);第(di)三人(ren)(ren)提供(gong)物的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)的(de)(de)，債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)就物的(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan)，也可(ke)以(yi)要求保(bao)(bao)證(zheng)人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)證(zheng)責(ze)任(ren)。提供(gong)擔(dan)保(bao)(bao)的(de)(de)第(di)三人(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)擔(dan)保(bao)(bao)責(ze)任(ren)后(hou)，有(you)(you)權(quan)向債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)追(zhui)償(chang)。
第一百七十(shi)七條(tiao) 有下(xia)列情形之(zhi)一的(de)，擔保物權消滅(mie)：
(一)主債權消滅;
(二)擔(dan)保物(wu)權實現(xian);
(三)債(zhai)權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第(di)一百七十八條 擔(dan)保法(fa)與本法(fa)的(de)規定不一致的(de)，適用本法(fa)。
第十六章 抵(di)押(ya)權
第一節 一般抵押權(quan)
第(di)一百七(qi)十九條 為擔保債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)的(de)履行，債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)或(huo)者第(di)三人(ren)不(bu)轉移財(cai)產(chan)的(de)占(zhan)有，將(jiang)該財(cai)產(chan)抵押(ya)給債(zhai)(zhai)權人(ren)的(de)，債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)不(bu)履行到期債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)或(huo)者發(fa)生當事人(ren)約定的(de)實現抵押(ya)權的(de)情(qing)形(xing)，債(zhai)(zhai)權人(ren)有權就該財(cai)產(chan)優先(xian)受償。
前款規定的債務人(ren)(ren)或者(zhe)第(di)三(san)人(ren)(ren)為抵(di)押人(ren)(ren)，債權(quan)人(ren)(ren)為抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)，提供擔(dan)保的財產為抵(di)押財產。
第(di)一百八(ba)十(shi)條 債(zhai)務人(ren)或者第(di)三人(ren)有權處分的下列財產(chan)可以抵押：
(一)建筑物(wu)和其他土地附著(zhu)物(wu);
(二)建設用地使用權;
(三)以招標(biao)、拍賣、公開協商等(deng)方(fang)式取(qu)得的(de)荒地等(deng)土地承包(bao)經營權(quan);
(四)生產(chan)設備、原材料(liao)、半成品(pin)、產(chan)品(pin);
(五)正在建造的建筑物、船(chuan)舶、航空器(qi);
(六)交通運輸工具;
(七)法(fa)律、行政法(fa)規未禁止抵(di)押的其他(ta)財(cai)產。
抵(di)(di)押(ya)人可(ke)以將前款(kuan)所列(lie)財產一并抵(di)(di)押(ya)。
第一百八十一條 經當事(shi)人(ren)書面協議，企業、個(ge)體工商(shang)戶、農業生產(chan)經營(ying)者(zhe)可以將現有(you)的(de)(de)以及將有(you)的(de)(de)生產(chan)設備、原(yuan)材料、半成品、產(chan)品抵(di)押(ya)，債務人(ren)不履(lv)行到期(qi)債務或者(zhe)發生當事(shi)人(ren)約定的(de)(de)實(shi)現抵(di)押(ya)權的(de)(de)情(qing)形，債權人(ren)有(you)權就實(shi)現抵(di)押(ya)權時的(de)(de)動產(chan)優先受(shou)償。
第(di)一(yi)(yi)百八(ba)十二條(tiao) 以建(jian)(jian)筑物(wu)抵(di)(di)押(ya)的(de)(de)(de)，該建(jian)(jian)筑物(wu)占用(yong)范圍內的(de)(de)(de)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權一(yi)(yi)并抵(di)(di)押(ya)。以建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權抵(di)(di)押(ya)的(de)(de)(de)，該土地(di)上的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑物(wu)一(yi)(yi)并抵(di)(di)押(ya)。
抵押(ya)(ya)人未(wei)依照前款規定一并抵押(ya)(ya)的，未(wei)抵押(ya)(ya)的財產視(shi)為一并抵押(ya)(ya)。
第一百八十三(san)條 鄉(xiang)鎮、村(cun)企業的(de)建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權不(bu)得(de)單(dan)獨抵(di)押(ya)。以鄉(xiang)鎮、村(cun)企業的(de)廠房等建(jian)筑物抵(di)押(ya)的(de)，其占(zhan)用(yong)范圍內(nei)的(de)建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權一并(bing)抵(di)押(ya)。
第一百八十四(si)條 下列財產(chan)不(bu)得抵押：
(一(yi))土地所有(you)權;
(二)耕地(di)、宅基地(di)、自(zi)留(liu)地(di)、自(zi)留(liu)山等集體所有的土地(di)使用權，但法律規定可以(yi)抵押的除(chu)外(wai);
(三)學校、幼兒園、醫(yi)院等以公益為目(mu)的(de)的(de)事(shi)業單位(wei)、社(she)會團體的(de)教育設施(shi)、醫(yi)療衛(wei)生設施(shi)和其他社(she)會公益設施(shi);
(四(si))所有(you)權、使(shi)用權不明或者(zhe)有(you)爭(zheng)議的(de)財(cai)產;
(五)依法被查(cha)封(feng)、扣(kou)押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第一百八十五(wu)條 設立抵(di)押權，當(dang)事(shi)人應當(dang)采取(qu)書(shu)面形式訂立抵(di)押合(he)同。
抵押合同(tong)一般包括下列條款：
(一)被擔保債(zhai)權的種類和數額;
(二)債(zhai)務人履(lv)行債(zhai)務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量(liang)、質量(liang)、狀況、所在地、所有權歸屬(shu)或者使(shi)用權歸屬(shu);
(四)擔保的(de)范圍。
第一百八十六條(tiao) 抵(di)押(ya)權人(ren)在(zai)債務履行期屆滿前(qian)，不(bu)(bu)得與抵(di)押(ya)人(ren)約定債務人(ren)不(bu)(bu)履行到(dao)期債務時抵(di)押(ya)財(cai)產歸(gui)債權人(ren)所有。
第(di)一(yi)百(bai)八十七(qi)條 以本法第(di)一(yi)百(bai)八十條第(di)一(yi)款(kuan)第(di)一(yi)項(xiang)至第(di)三項(xiang)規定的財產或者第(di)五項(xiang)規定的正在建造的建筑物抵押(ya)的，應當辦理抵押(ya)登(deng)記。抵押(ya)權(quan)自登(deng)記時設立。
第(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十八(ba)條 以本法第(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十條第(di)(di)一(yi)款第(di)(di)四(si)項(xiang)、第(di)(di)六(liu)項(xiang)規定的財產(chan)或(huo)者第(di)(di)五項(xiang)規定的正在建造的船舶(bo)、航空器抵押的，抵押權自抵押合同(tong)生效時(shi)設立;未經(jing)登記(ji)，不得對抗(kang)善意第(di)(di)三人(ren)。
第一(yi)百(bai)八十九條 企業、個體(ti)工商戶、農業生產經(jing)(jing)營者以本(ben)法第一(yi)百(bai)八十一(yi)條規定的動產抵(di)押的，應當向(xiang)抵(di)押人(ren)住(zhu)所地(di)的工商行政管理部門辦理登記。抵(di)押權(quan)自抵(di)押合同(tong)生效時設立;未經(jing)(jing)登記，不得(de)對抗善意第三人(ren)。
依照本法第一(yi)(yi)百八十一(yi)(yi)條規(gui)定抵(di)押的，不(bu)得(de)對抗正常經營活動(dong)中已(yi)支付合理價款并取得(de)抵(di)押財產的買受人。
第(di)一百九十條 訂立抵(di)(di)(di)押合同前抵(di)(di)(di)押財產(chan)已出(chu)(chu)租的，原租賃(lin)(lin)關系不受(shou)該(gai)抵(di)(di)(di)押權的影響。抵(di)(di)(di)押權設立后抵(di)(di)(di)押財產(chan)出(chu)(chu)租的，該(gai)租賃(lin)(lin)關系不得對抗已登記的抵(di)(di)(di)押權。
第(di)一百九(jiu)十一條 抵(di)押期間，抵(di)押人(ren)(ren)經(jing)抵(di)押權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)同意轉讓(rang)抵(di)押財產的，應當將轉讓(rang)所得的價(jia)款(kuan)向(xiang)抵(di)押權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)提前清(qing)償債(zhai)務或者提存。轉讓(rang)的價(jia)款(kuan)超過債(zhai)權(quan)(quan)(quan)數額的部(bu)分歸(gui)抵(di)押人(ren)(ren)所有，不足部(bu)分由債(zhai)務人(ren)(ren)清(qing)償。
抵(di)押(ya)期(qi)間，抵(di)押(ya)人(ren)未經(jing)抵(di)押(ya)權人(ren)同意，不得轉讓抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)，但受(shou)讓人(ren)代為清(qing)償債務消滅抵(di)押(ya)權的除外。
第一百(bai)九十二條 抵(di)押權(quan)不得與債權(quan)分離而(er)單(dan)獨轉(zhuan)讓或(huo)(huo)者作為其他(ta)債權(quan)的擔保(bao)。債權(quan)轉(zhuan)讓的，擔保(bao)該債權(quan)的抵(di)押權(quan)一并轉(zhuan)讓，但法律另有規定或(huo)(huo)者當事人另有約定的除外(wai)。
第一百九(jiu)十三條(tiao) 抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)的行為足以使抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)價值減少(shao)的，抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)停止其行為。抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)價值減少(shao)的，抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)恢(hui)復(fu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)的價值，或者提(ti)(ti)(ti)供與(yu)減少(shao)的價值相應的擔保(bao)。抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)不恢(hui)復(fu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)的價值也不提(ti)(ti)(ti)供擔保(bao)的，抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)要(yao)求(qiu)債務人(ren)(ren)提(ti)(ti)(ti)前清償債務。
第(di)一百九十四條 抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人可(ke)以(yi)放(fang)棄抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)或(huo)者(zhe)抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)的(de)(de)順位。抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人與(yu)抵(di)(di)(di)押(ya)人可(ke)以(yi)協議變更抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)順位以(yi)及被擔保的(de)(de)債權(quan)(quan)數額等內容，但抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)的(de)(de)變更，未經其他抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人書面同意，不得(de)對其他抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人產生不利影響。
債(zhai)務人(ren)以(yi)自己的(de)財產設(she)定抵(di)押(ya)，抵(di)押(ya)權人(ren)放棄該抵(di)押(ya)權、抵(di)押(ya)權順位(wei)或者變更(geng)抵(di)押(ya)權的(de)，其他擔(dan)(dan)(dan)保人(ren)在抵(di)押(ya)權人(ren)喪失優(you)先受償權益的(de)范(fan)圍內免(mian)除擔(dan)(dan)(dan)保責任，但其他擔(dan)(dan)(dan)保人(ren)承(cheng)諾仍然提供擔(dan)(dan)(dan)保的(de)除外。
第(di)一百九十五條 債(zhai)務(wu)人(ren)不履行到期債(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)發(fa)生當事人(ren)約定的實現(xian)抵押權(quan)的情(qing)形，抵押權(quan)人(ren)可以與抵押人(ren)協(xie)(xie)議以抵押財產(chan)折價或(huo)者(zhe)以拍賣、變賣該抵押財產(chan)所得(de)的價款(kuan)優先受償。協(xie)(xie)議損害其他債(zhai)權(quan)人(ren)利益的，其他債(zhai)權(quan)人(ren)可以在(zai)知道(dao)或(huo)者(zhe)應當知道(dao)撤(che)銷事由之(zhi)日起一年內(nei)請求人(ren)民(min)法(fa)院撤(che)銷該協(xie)(xie)議。
抵押(ya)權人(ren)與抵押(ya)人(ren)未就抵押(ya)權實現方(fang)式達成協議的，抵押(ya)權人(ren)可以請求人(ren)民(min)法院拍賣(mai)、變賣(mai)抵押(ya)財產。
抵押(ya)財產(chan)折(zhe)價(jia)(jia)或者變(bian)賣(mai)的，應當參照(zhao)市場價(jia)(jia)格(ge)。
第一百九十六條(tiao) 依(yi)照本法第一百八十一條(tiao)規定設定抵押(ya)(ya)的(de)，抵押(ya)(ya)財(cai)產(chan)自下列情形之一發生時確定：
(一(yi))債務(wu)履行期屆滿，債權未實現;
(二)抵押人被宣告破產或(huo)者(zhe)被撤(che)銷(xiao);
(三)當事人約定的實現抵押權的情形(xing);
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。