黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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第一百(bai)六十一條 地(di)役權(quan)的期(qi)限由當事人約定，但(dan)不(bu)得超(chao)過土(tu)地(di)承包(bao)經營權(quan)、建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)等用(yong)益物權(quan)的剩余期(qi)限。
第一百(bai)六十二(er)條 土地所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)享有地役權(quan)(quan)(quan)(quan)或(huo)者(zhe)負擔地役權(quan)(quan)(quan)(quan)的，設立(li)土地承包經(jing)營權(quan)(quan)(quan)(quan)、宅基地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)時，該(gai)土地承包經(jing)營權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)、宅基地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)繼(ji)續享有或(huo)者(zhe)負擔已(yi)設立(li)的地役權(quan)(quan)(quan)(quan)。
第一(yi)百六十三條 土地(di)(di)上已設立土地(di)(di)承包經營權(quan)(quan)、建設用地(di)(di)使用權(quan)(quan)、宅基地(di)(di)使用權(quan)(quan)等權(quan)(quan)利的，未經用益物權(quan)(quan)人同意(yi)，土地(di)(di)所有(you)權(quan)(quan)人不得設立地(di)(di)役權(quan)(quan)。
第一(yi)百六十(shi)四條 地役權(quan)(quan)不得單獨轉讓。土地承(cheng)包經營權(quan)(quan)、建設用地使用權(quan)(quan)等轉讓的，地役權(quan)(quan)一(yi)并轉讓，但合同另有(you)約定的除外。
第(di)一百(bai)六十五條 地(di)役權不得單獨抵押(ya)。土(tu)地(di)承(cheng)包經營權、建設用地(di)使用權等抵押(ya)的，在實(shi)現抵押(ya)權時，地(di)役權一并(bing)轉(zhuan)讓(rang)。
第一百六(liu)十六(liu)條(tiao) 需役(yi)地(di)(di)以及需役(yi)地(di)(di)上的(de)土地(di)(di)承包經營權(quan)、建設(she)用地(di)(di)使用權(quan)部分轉讓時，轉讓部分涉及地(di)(di)役(yi)權(quan)的(de)，受讓人同(tong)時享(xiang)有(you)地(di)(di)役(yi)權(quan)。
第一百六十(shi)七條 供(gong)役(yi)(yi)地(di)(di)以及(ji)供(gong)役(yi)(yi)地(di)(di)上(shang)的土地(di)(di)承(cheng)包經(jing)營權(quan)、建設用地(di)(di)使用權(quan)部分轉讓時(shi)，轉讓部分涉(she)及(ji)地(di)(di)役(yi)(yi)權(quan)的，地(di)(di)役(yi)(yi)權(quan)對受讓人具有約束力。
第一百六(liu)十八條 地役權(quan)人有下列情(qing)形之一的，供(gong)役地權(quan)利人有權(quan)解除地役權(quan)合(he)同，地役權(quan)消(xiao)滅：
(一)違反法律規定(ding)或者(zhe)合同約定(ding)，濫用地(di)役權(quan);
(二(er))有(you)償(chang)利用供役(yi)地，約定的付款期間屆(jie)滿后在(zai)合(he)理(li)期限內經兩次(ci)催告未支付費用。
第一百六(liu)十九條 已經(jing)登記的(de)地(di)役權變(bian)更、轉讓(rang)或(huo)者消滅的(de)，應當及時辦理變(bian)更登記或(huo)者注銷登記。
第四編 擔保物(wu)權(quan)
第十(shi)五章(zhang) 一般規定
第一百七十條(tiao) 擔(dan)保(bao)物(wu)權人在債務(wu)人不履行到期債務(wu)或者發生(sheng)當事人約定(ding)的實(shi)現(xian)擔(dan)保(bao)物(wu)權的情形，依法(fa)享有就擔(dan)保(bao)財產(chan)優(you)先受償(chang)的權利，但法(fa)律另有規定(ding)的除外。
第一(yi)百(bai)七十一(yi)條 債(zhai)權人(ren)在(zai)借貸(dai)、買賣等民事活動中，為保障(zhang)實現其債(zhai)權，需要擔保的，可以依照本法(fa)和其他法(fa)律的規(gui)定(ding)設立(li)擔保物權。
第三人(ren)(ren)為(wei)債務(wu)人(ren)(ren)向債權人(ren)(ren)提(ti)供擔保的，可以要求債務(wu)人(ren)(ren)提(ti)供反擔保。反擔保適用本法(fa)和(he)其他法(fa)律的規定(ding)。
第(di)一(yi)百七(qi)十二(er)條 設立(li)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)物權(quan)，應當依照本法(fa)和其他法(fa)律(lv)的(de)規定(ding)訂立(li)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)合(he)同。擔(dan)(dan)保(bao)(bao)合(he)同是主債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務合(he)同的(de)從合(he)同。主債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務合(he)同無效，擔(dan)(dan)保(bao)(bao)合(he)同無效，但法(fa)律(lv)另有規定(ding)的(de)除外。
擔(dan)保合同(tong)被確認(ren)無效后(hou)，債(zhai)務人(ren)、擔(dan)保人(ren)、債(zhai)權人(ren)有過錯的，應(ying)當(dang)根據(ju)其(qi)過錯各自承擔(dan)相(xiang)應(ying)的民事責任(ren)。
第一百七十三條 擔(dan)保(bao)(bao)(bao)物(wu)權(quan)的擔(dan)保(bao)(bao)(bao)范圍包括主債權(quan)及其利息、違約金(jin)、損害賠償(chang)金(jin)、保(bao)(bao)(bao)管擔(dan)保(bao)(bao)(bao)財產和實現擔(dan)保(bao)(bao)(bao)物(wu)權(quan)的費用。當事人另有約定(ding)的，按(an)照約定(ding)。
第一(yi)百(bai)七十四條 擔(dan)保期間，擔(dan)保財產毀損、滅(mie)失或者被(bei)征收等(deng)，擔(dan)保物權人(ren)可(ke)以(yi)就獲得的(de)保險金、賠償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)優(you)先(xian)受償(chang)。被(bei)擔(dan)保債權的(de)履行期未屆滿(man)的(de)，也可(ke)以(yi)提存該保險金、賠償(chang)金或者補償(chang)金等(deng)。
第一百(bai)七十五條 第三人提供擔(dan)(dan)保，未(wei)經其書面同意，債(zhai)權人允許(xu)債(zhai)務人轉移全部或者部分債(zhai)務的(de)，擔(dan)(dan)保人不再承擔(dan)(dan)相應的(de)擔(dan)(dan)保責任(ren)。
第(di)一百七十六(liu)條 被擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)債(zhai)權(quan)(quan)既有物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)又有人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)，債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)不履行到期債(zhai)務(wu)或者發生當事(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)約定的(de)(de)(de)(de)實現(xian)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)情形，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當按照約定實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan);沒有約定或者約定不明確，債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)自(zi)己提供物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當先(xian)就該物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan);第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)提供物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)，債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)就物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)實現(xian)債(zhai)權(quan)(quan)，也可以(yi)要(yao)求(qiu)保(bao)(bao)(bao)證人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)證責任(ren)。提供擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)第(di)三人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承擔(dan)(dan)(dan)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)責任(ren)后，有權(quan)(quan)向債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一百七十七條 有(you)下(xia)列(lie)情(qing)形(xing)之一的，擔保物(wu)權消滅：
(一(yi))主(zhu)債權消滅;
(二(er))擔(dan)保物權實現;
(三)債權人(ren)放棄擔保物權;
(四)法(fa)律規定擔保物權消滅的其他情(qing)形。
第一(yi)(yi)百七十八條 擔保法與本法的規定不(bu)一(yi)(yi)致(zhi)的，適用本法。
第(di)十(shi)六(liu)章(zhang) 抵押(ya)權
第一節 一般抵押權
第一百七十九(jiu)條 為擔(dan)保債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)的(de)履行，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)或(huo)者第三(san)人(ren)不(bu)轉移財(cai)產(chan)的(de)占有，將該財(cai)產(chan)抵押給(gei)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)的(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)不(bu)履行到期債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者發生當事人(ren)約(yue)定的(de)實現(xian)抵押權(quan)的(de)情形，債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)有權(quan)就該財(cai)產(chan)優先受償。
前款(kuan)規定的(de)債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者第三人(ren)(ren)(ren)(ren)為抵(di)押人(ren)(ren)(ren)(ren)，債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)為抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)，提供(gong)擔保的(de)財產為抵(di)押財產。
第(di)一(yi)百八十條(tiao) 債務人或者第(di)三人有權處(chu)分(fen)的下列財產可以(yi)抵押：
(一)建(jian)筑物和其(qi)他土(tu)地(di)附著物;
(二)建設(she)用(yong)地使用(yong)權;
(三)以(yi)招標、拍賣、公開協商等方式(shi)取得的(de)荒地等土地承(cheng)包經營權;
(四)生(sheng)產設備、原材(cai)料、半成品、產品;
(五)正在建(jian)造的(de)建(jian)筑物、船舶、航(hang)空(kong)器;
(六)交通(tong)運輸工具;
(七(qi))法(fa)律、行(xing)政法(fa)規未禁止(zhi)抵押的其他(ta)財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
第一百(bai)八十(shi)一條(tiao) 經當事人書面協議，企業、個(ge)體(ti)工(gong)商戶、農業生(sheng)產經營者可(ke)以(yi)將(jiang)現(xian)有的(de)(de)以(yi)及將(jiang)有的(de)(de)生(sheng)產設備(bei)、原材料、半(ban)成品(pin)、產品(pin)抵押，債(zhai)(zhai)務人不履行到期債(zhai)(zhai)務或者發生(sheng)當事人約定(ding)的(de)(de)實現(xian)抵押權的(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)權人有權就實現(xian)抵押權時的(de)(de)動(dong)產優(you)先受(shou)償。
第一百八(ba)十二(er)條 以(yi)建(jian)(jian)筑物抵(di)押的，該(gai)建(jian)(jian)筑物占用(yong)范(fan)圍內的建(jian)(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權一并(bing)抵(di)押。以(yi)建(jian)(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權抵(di)押的，該(gai)土地(di)上的建(jian)(jian)筑物一并(bing)抵(di)押。
抵押(ya)人未依(yi)照前款(kuan)規(gui)定一并抵押(ya)的，未抵押(ya)的財產視為一并抵押(ya)。
第一百八十三條 鄉鎮(zhen)、村企(qi)業的(de)(de)建(jian)(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)不得單(dan)獨抵押。以鄉鎮(zhen)、村企(qi)業的(de)(de)廠房等建(jian)(jian)筑物(wu)抵押的(de)(de)，其占用(yong)(yong)范圍內(nei)的(de)(de)建(jian)(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)一并抵押。
第一百八十四條 下(xia)列(lie)財產不得(de)抵押：
(一)土地所有權;
(二)耕地(di)(di)、宅基地(di)(di)、自留地(di)(di)、自留山(shan)等集體所有的土地(di)(di)使用(yong)權，但法律(lv)規定可以抵押的除外;
(三(san))學校、幼兒園、醫院等以公益為目的(de)的(de)事業(ye)單(dan)位、社會(hui)團體的(de)教育(yu)設(she)(she)施(shi)、醫療(liao)衛生設(she)(she)施(shi)和其他社會(hui)公益設(she)(she)施(shi);
(四)所有權(quan)、使用權(quan)不明或者有爭(zheng)議的財產;
(五(wu))依法被查封、扣押(ya)、監管的財產(chan);
(六)法(fa)律、行(xing)政(zheng)法(fa)規規定不(bu)得抵押的其他財產。
第一百八十五條(tiao) 設立抵(di)押(ya)權(quan)，當(dang)事人應當(dang)采取書(shu)面形式訂立抵(di)押(ya)合同(tong)。
抵(di)押合同一般包括下(xia)列(lie)條款：
(一)被(bei)擔(dan)保債權(quan)的種(zhong)類和數(shu)額;
(二)債(zhai)務人履行(xing)債(zhai)務的(de)期限;
(三(san))抵(di)押財產的名稱(cheng)、數量(liang)、質(zhi)量(liang)、狀況、所在地、所有權歸屬或者(zhe)使用(yong)權歸屬;
(四(si))擔保的(de)范圍。
第一百八十六條 抵押權人(ren)在(zai)債(zhai)務履(lv)行期屆滿前，不得與抵押人(ren)約(yue)定(ding)債(zhai)務人(ren)不履(lv)行到期債(zhai)務時抵押財(cai)產歸債(zhai)權人(ren)所有(you)。
第一(yi)百(bai)八十七條 以本(ben)法第一(yi)百(bai)八十條第一(yi)款第一(yi)項(xiang)(xiang)至(zhi)第三(san)項(xiang)(xiang)規定的財產或者(zhe)第五項(xiang)(xiang)規定的正在(zai)建(jian)造的建(jian)筑物抵押的，應當辦理抵押登(deng)記。抵押權自登(deng)記時設(she)立。
第(di)(di)一百(bai)八(ba)十八(ba)條 以本法第(di)(di)一百(bai)八(ba)十條第(di)(di)一款第(di)(di)四項、第(di)(di)六項規定的(de)財產或(huo)者第(di)(di)五項規定的(de)正在建(jian)造(zao)的(de)船舶、航空器抵(di)押(ya)(ya)的(de)，抵(di)押(ya)(ya)權自抵(di)押(ya)(ya)合同生效(xiao)時設(she)立;未(wei)經(jing)登記，不得對(dui)抗善意(yi)第(di)(di)三人。
第(di)一(yi)百八十九條 企業(ye)、個體工商(shang)戶(hu)、農業(ye)生(sheng)產經營(ying)者以本法第(di)一(yi)百八十一(yi)條規定的動(dong)產抵(di)(di)押(ya)的，應當向(xiang)抵(di)(di)押(ya)人住所地(di)的工商(shang)行政管理(li)部門辦理(li)登(deng)記(ji)。抵(di)(di)押(ya)權自抵(di)(di)押(ya)合同(tong)生(sheng)效時(shi)設立;未經登(deng)記(ji)，不得對抗(kang)善意第(di)三人。
依照本法第(di)一百(bai)八十一條規定抵押的(de)，不得對抗正常經營活動中(zhong)已支付合理價(jia)款(kuan)并取得抵押財產的(de)買受人。
第一百九十條 訂立抵(di)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)前抵(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)產已(yi)出租的(de)(de)，原租賃關(guan)系不(bu)受該抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)的(de)(de)影(ying)響。抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)設立后抵(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)產出租的(de)(de)，該租賃關(guan)系不(bu)得對(dui)抗已(yi)登(deng)記的(de)(de)抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)。
第一(yi)百(bai)九十一(yi)條 抵押(ya)期間(jian)，抵押(ya)人經(jing)抵押(ya)權人同(tong)意轉(zhuan)讓抵押(ya)財產的，應(ying)當將轉(zhuan)讓所(suo)(suo)得的價款向(xiang)抵押(ya)權人提前清(qing)償債務(wu)或者提存。轉(zhuan)讓的價款超(chao)過債權數額的部分歸抵押(ya)人所(suo)(suo)有，不足部分由債務(wu)人清(qing)償。
抵(di)押(ya)期間，抵(di)押(ya)人未經抵(di)押(ya)權人同(tong)意，不得轉讓抵(di)押(ya)財產，但受讓人代為清(qing)償債(zhai)務消滅抵(di)押(ya)權的(de)除外(wai)。
第一(yi)百九(jiu)十二條 抵(di)押權(quan)不得與債權(quan)分離而單獨轉(zhuan)讓或者(zhe)作為其他債權(quan)的(de)擔保。債權(quan)轉(zhuan)讓的(de)，擔保該債權(quan)的(de)抵(di)押權(quan)一(yi)并轉(zhuan)讓，但法(fa)律(lv)另有規(gui)定或者(zhe)當事人另有約定的(de)除外。
第一百九十三條 抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人的(de)行為(wei)(wei)足以使抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)減少的(de)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)(qiu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人停(ting)止其(qi)行為(wei)(wei)。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)減少的(de)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)(qiu)恢復抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，或者(zhe)提供與減少的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)相應的(de)擔保。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人不(bu)恢復抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)的(de)價(jia)值(zhi)(zhi)也不(bu)提供擔保的(de)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人有(you)權要求(qiu)(qiu)債(zhai)務人提前清償債(zhai)務。
第一百九(jiu)十四條 抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人可以(yi)放棄抵(di)押(ya)權(quan)(quan)或(huo)者(zhe)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)的順(shun)位。抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人與抵(di)押(ya)人可以(yi)協議變(bian)更(geng)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)順(shun)位以(yi)及被擔保的債(zhai)權(quan)(quan)數額等內容(rong)，但抵(di)押(ya)權(quan)(quan)的變(bian)更(geng)，未經(jing)其(qi)他(ta)(ta)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人書(shu)面(mian)同意，不得對其(qi)他(ta)(ta)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人產(chan)生不利影響(xiang)。
債(zhai)務人(ren)以(yi)自己的(de)財產(chan)設定抵(di)押，抵(di)押權(quan)人(ren)放棄(qi)該抵(di)押權(quan)、抵(di)押權(quan)順位或者(zhe)變(bian)更抵(di)押權(quan)的(de)，其他擔保(bao)人(ren)在(zai)抵(di)押權(quan)人(ren)喪失優先受償權(quan)益的(de)范圍(wei)內免除擔保(bao)責任，但其他擔保(bao)人(ren)承(cheng)諾仍然提供擔保(bao)的(de)除外。
第一(yi)百九十(shi)五條 債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不履行到期(qi)債(zhai)務(wu)或者(zhe)發生(sheng)當事人(ren)(ren)(ren)(ren)約定的實現抵押權的情形(xing)，抵押權人(ren)(ren)(ren)(ren)可以與抵押人(ren)(ren)(ren)(ren)協議以抵押財(cai)產折價或者(zhe)以拍賣、變(bian)賣該(gai)抵押財(cai)產所(suo)得(de)的價款優先受(shou)償。協議損(sun)害其(qi)他債(zhai)權人(ren)(ren)(ren)(ren)利(li)益的，其(qi)他債(zhai)權人(ren)(ren)(ren)(ren)可以在知道(dao)或者(zhe)應當知道(dao)撤銷事由之日起(qi)一(yi)年內(nei)請求人(ren)(ren)(ren)(ren)民法院(yuan)撤銷該(gai)協議。
抵(di)押(ya)權(quan)人與抵(di)押(ya)人未就抵(di)押(ya)權(quan)實現(xian)方式達成協議的(de)，抵(di)押(ya)權(quan)人可以請求人民法院拍賣(mai)、變賣(mai)抵(di)押(ya)財(cai)產。
抵(di)押財產折價或者變賣的，應當(dang)參(can)照市場價格。
第一百九十(shi)六條(tiao) 依照本(ben)法第一百八十(shi)一條(tiao)規定設定抵押的(de)，抵押財產自下列情形(xing)之一發生時確定：
(一)債(zhai)務履(lv)行(xing)期屆(jie)滿，債(zhai)權未(wei)實現;
(二(er))抵押(ya)人被宣告破產或者(zhe)被撤銷;
(三)當事人約定的(de)實(shi)現抵押權(quan)的(de)情形;
(四)嚴重影響債權實現的其他情形。