黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
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資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源問(wen)題是物業(ye)(ye)管理(li)公司開展(zhan)有(you)效物業(ye)(ye)管理(li)面臨的最大問(wen)題。其資(zi)金(jin)(jin)來(lai)源和(he)使用呈現多樣化。小區物業(ye)(ye)管理(li)資(zi)金(jin)(jin)有(you)以下(xia)五大來(lai)源：
一 物(wu)業管理公司向(xiang)開(kai)發建設單位收(shou)取的委(wei)托管理費用和輔助性固定資產。
二 房(fang)屋(wu)所有者、居住者和(he)租賃者定期繳納物(wu)業(ye)管理(li)資金，享受特(te)種服務(wu)時還要按照(zhao)標準交費。
三 物(wu)業管理公(gong)司的物(wu)業經營(ying)收入和(he)其它業務收入。
四 國家財政來源。
五(wu) 銀行借貸資金來源(yuan)。
上述五大(da)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)來源(yuan)中，前三項(xiang)是物(wu)業(ye)管理公司主要(yao)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)來源(yuan)，在物(wu)業(ye)管理不同階段(duan)發(fa)揮(hui)著巨大(da)作用，第一項(xiang)主要(yao)用于(yu)物(wu)業(ye)管理啟動階段(duan)，二、三項(xiang)是物(wu)業(ye)管理公司轉入正規(gui)后的主要(yao)來源(yuan)，表明在整個物(wu)業(ye)管理周期(qi)，管理者應根據所處階段(duan)選(xuan)擇(ze)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)來源(yuan)，想方設法(fa)籌(chou)集資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)。