黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收(shou)費的法(fa)律依據
目前，我市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)，是依(yi)據《黑(hei)龍(long)江省城市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)暫(zan)行辦(ban)法》(黑(hei)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)(lian)字(zi)[1998]第(di)45號)、《齊(qi)(qi)齊(qi)(qi)哈爾(er)市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)暫(zan)行規定》(齊(qi)(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)(lian)字(zi)[1999]4號)、《關于轉(zhuan)發(fa)〈黑(hei)龍(long)江省非(fei)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)房屋(wu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)暫(zan)行辦(ban)法〉的(de)(de)通知(zhi)》(齊(qi)(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)(lian)字(zi)[2000]7號)、《關于評定永青等(deng)(deng)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務等(deng)(deng)級及(ji)明確有關服(fu)(fu)務收(shou)費(fei)問題的(de)(de)通知(zhi)》(齊(qi)(qi)價(jia)(jia)聯(lian)(lian)(lian)字(zi)[2000]8號)等(deng)(deng)法律性文件(jian)，結(jie)合各物(wu)(wu)(wu)業(ye)小(xiao)區(qu)的(de)(de)實際情(qing)況，經市(shi)(shi)(shi)政府(fu)物(wu)(wu)(wu)價(jia)(jia)部門審批核定后的(de)(de)標(biao)準(zhun)。其特點：
1、收費的標準執行政(zheng)府統一定價的方(fang)式(shi);
2、物業(ye)服(fu)務收(shou)費(fei)按(an)照標準實行(xing)分等(deng)定級，按(an)質(zhi)收(shou)費(fei)的(de)原則。
二、收費標準
城市(shi)住(zhu)宅小(xiao)區物(wu)業管(guan)理服務收(shou)(shou)(shou)費實行政(zheng)府定價(jia)的(de)收(shou)(shou)(shou)費共分四(si)個等級(ji)(ji)(ji)，即特(te)級(ji)(ji)(ji)、一級(ji)(ji)(ji)、二級(ji)(ji)(ji)、三(san)級(ji)(ji)(ji)。被評為(wei)一級(ji)(ji)(ji)的(de)按使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米0.25元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)(shou)取(qu)物(wu)業管(guan)理費;被評為(wei)二級(ji)(ji)(ji)的(de)按使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米0.225元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)(shou)取(qu)物(wu)業管(guan)理費;被評為(wei)三(san)級(ji)(ji)(ji)的(de)使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米0.20元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)(shou)取(qu)物(wu)業管(guan)理費(目(mu)前(qian)全市(shi)尚無特(te)級(ji)(ji)(ji)小(xiao)區收(shou)(shou)(shou)費標準)。實施物(wu)業管(guan)理的(de)住(zhu)宅小(xiao)區保潔及(ji)保安由其他部門(men)服務并單獨收(shou)(shou)(shou)費的(de)，應從物(wu)業管(guan)理服務費中(zhong)按使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米每(mei)(mei)月(yue)減(jian)去0.05元(yuan)(yuan)(保潔費每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米減(jian)去0.03元(yuan)(yuan);保安費每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)(fang)米減(jian)去0.02元(yuan)(yuan)，有保安的(de)不減(jian))。
1、獲(huo)得省級或(huo)國家級的城市管(guan)理(li)(li)優秀住(zhu)宅小區可在評定等級基礎上，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費分別上浮10%或(huo)20%。
2、沒有進入評定等級的物業小區，物業管(guan)理費為每月(yue)每平方米0.10元(yuan)。
3、實施物業管理的(de)有等級住(zhu)宅小(xiao)區(qu)，如辦公、工商、工企等用戶(hu)的(de)物業管理服務費，按(an)建筑(zhu)面積(ji)每月每平方米(mi)收(shou)取0.30元。無等級小(xiao)區(qu)經營性房(fang)屋(wu)(wu)按(an)使(shi)(shi)用面積(ji)每平方米(mi)收(shou)取0.30元;辦難(nan)房(fang)屋(wu)(wu)按(an)使(shi)(shi)用面積(ji)每平方米(mi)收(shou)取0.15元。
4、高檔住宅小區(qu)、別墅區(qu)的公(gong)共服務收費標準，根據物業(ye)服務內容和(he)質量由物業(ye)管理單位與業(ye)主委員會協商確定，報(bao)市物價局備案(an)。具體(ti)標準，接使用面積最高每(mei)月每(mei)平(ping)方米不超過1.00元。
三、收費的構成
(一(yi))有一(yi)、二(er)、三級別物業小(xiao)區服務收(shou)費構成(cheng)，主要內容(rong)包括：
1、綠(lv)化(hua)養護管(guan)理。對綠(lv)化(hua)物進行定期的(de)修剪、施肥、更新、保(bao)護綠(lv)化(hua)物生(sheng)長。
2、保(bao)安(an)(an)管理。設專職(zhi)保(bao)安(an)(an)員堅持(chi)24小(xiao)(xiao)時的(de)(de)巡邏值班(ban)，維(wei)護(hu)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)公共秩(zhi)序(沒(mei)有(you)配備保(bao)安(an)(an)員的(de)(de)小(xiao)(xiao)區沒(mei)有(you)收取(qu)0.02元的(de)(de)保(bao)安(an)(an)費)。
3、共用部(bu)位日常維(wei)修養護。屋面、梁板(ban)、柱、基礎、樓道、樓道內(nei)外門窗(chuang)等。
4、水(shui)電設(she)施管理。對配(pei)電設(she)備進(jin)行(xing)日常(chang)管理維修。
5、排污設施管理。清疏和維修排水管道、化糞池。
6、小區(qu)內的道路、景點、護欄等日常(chang)維護。
7、高層(ceng)樓(lou)宇增設的服務項(xiang)目。配備電(dian)梯管理人員，搞好(hao)電(dian)梯維護和保養。
8、根據需要增設(she)的其他服(fu)務項目。
(二)無(wu)級(ji)別物(wu)業小區服務收費
主(zhu)要(yao)用于房屋的(de)共用部分(fen)和(he)共用設(she)備(bei)設(she)施的(de)日常維修、養護和(he)管理，主(zhu)要(yao)項(xiang)目(mu)：屋面、樓蓋、梁、柱、內外墻體(ti)、基礎、外墻面、樓梯間、走廊通(tong)(tong)道(dao)、下(xia)水管道(dao)、落水管、垃圾道(dao)、煙囪(cong)、供電(dian)干(gan)線、化糞池污(wu)物清(qing)運、疏通(tong)(tong)及其他共用部位和(he)公共設(she)備(bei)設(she)施。
四、物業收費的申報(bao)及管理工作
1、申報(bao)程序。物(wu)業(ye)管理單位確定對(dui)住宅小(xiao)區實(shi)施物(wu)業(ye)管理后(hou)，應在收費(fei)前持(chi)物(wu)業(ye)管理行政(zheng)主管部(bu)門發放的《資質(zhi)證書》，向市物(wu)價局申領(ling)《齊齊哈爾(er)市物(wu)業(ye)小(xiao)區管理服(fu)務收費(fei)申報(bao)表》，根據本單位實(shi)際(ji)情(qing)況認真填寫(xie)，申報(bao)物(wu)業(ye)管理收費(fei)等級(ji)。
2、市(shi)物(wu)價部(bu)門和(he)市(shi)房產部(bu)門聯合對(dui)物(wu)業企業單位進(jin)行考(kao)評，并發放收費等級牌照和(he)《物(wu)業管理(li)服務收費標準許可證》。住宅小區物(wu)業管理(li)服務收費等級，每年考(kao)核(he)一次(ci)，等級可升可降，與《物(wu)業管理(li)服務收費許可證》審驗工作同步進(jin)行。
3、各物(wu)(wu)業小區對(dui)服務(wu)收費(fei)(fei)(fei)(fei)實行明(ming)碼標(biao)價(jia)制(zhi)度。標(biao)價(jia)由市物(wu)(wu)價(jia)局(ju)制(zhi)定(ding)統(tong)一樣式，物(wu)(wu)業管理企業按規(gui)定(ding)內(nei)容(rong)在收費(fei)(fei)(fei)(fei)地點或經營場所設立公示板，明(ming)確收費(fei)(fei)(fei)(fei)項目、收費(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)準、服務(wu)內(nei)容(rong)、不(bu)允許亂收費(fei)(fei)(fei)(fei)。
五、法律賠償
實行物業(ye)管(guan)理(li)的(de)住宅小區，業(ye)主及物業(ye)產權人、使(shi)用人，應按照物價部門核定的(de)收費項目和(he)收費標準，向物業(ye)管(guan)理(li)單位繳納(na)物業(ye)管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)費，不按規定繳納(na)服(fu)(fu)務(wu)費的(de)，物業(ye)管(guan)理(li)單位有(you)權按照所簽(qian)定的(de)服(fu)(fu)務(wu)合(he)同(tong)要求賠償。
注：集(ji)團管(guan)理服務的所(suo)有小(xiao)區及散棟樓堂館所(suo)房，因市物價局沒有同意收取0.03元的保潔(jie)(jie)費用，因此樓梯間(jian)的保潔(jie)(jie)要(yao)單獨收費;小(xiao)區環境保潔(jie)(jie)由承擔保潔(jie)(jie)的單位單獨收費。