黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收費的法律(lv)依據
目前(qian)，我(wo)市的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務收(shou)(shou)費(fei)標(biao)準，是依據《黑龍(long)江省城市住宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理服務收(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行辦法(fa)》(黑價(jia)聯(lian)字(zi)[1998]第45號)、《齊(qi)(qi)(qi)齊(qi)(qi)(qi)哈(ha)爾市住宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理服務收(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行規定(ding)》(齊(qi)(qi)(qi)價(jia)聯(lian)字(zi)[1999]4號)、《關(guan)于轉發〈黑龍(long)江省非住宅(zhai)小(xiao)區(qu)房屋物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理服務收(shou)(shou)費(fei)暫(zan)行辦法(fa)〉的(de)(de)通(tong)知》(齊(qi)(qi)(qi)價(jia)聯(lian)字(zi)[2000]7號)、《關(guan)于評定(ding)永(yong)青等(deng)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理服務等(deng)級及明確有關(guan)服務收(shou)(shou)費(fei)問題(ti)的(de)(de)通(tong)知》(齊(qi)(qi)(qi)價(jia)聯(lian)字(zi)[2000]8號)等(deng)法(fa)律性文件，結合各物(wu)(wu)(wu)業(ye)小(xiao)區(qu)的(de)(de)實際情(qing)況，經市政府物(wu)(wu)(wu)價(jia)部(bu)門(men)審批核定(ding)后的(de)(de)標(biao)準。其特點：
1、收(shou)費(fei)的(de)標(biao)準執行(xing)政府統一定價(jia)的(de)方(fang)式;
2、物業(ye)服務(wu)收費按照標準實行分等定(ding)級，按質收費的原(yuan)則。
二、收費標準
城市住宅(zhai)小區物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)(fei)實行政府定價的(de)(de)(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)共分四個等級(ji)(ji)，即特級(ji)(ji)、一級(ji)(ji)、二(er)級(ji)(ji)、三(san)級(ji)(ji)。被(bei)評為(wei)一級(ji)(ji)的(de)(de)(de)按使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)0.25元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被(bei)評為(wei)二(er)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)按使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)0.225元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被(bei)評為(wei)三(san)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)0.20元(yuan)(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(目前(qian)全市尚(shang)無特級(ji)(ji)小區收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun))。實施(shi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)(de)(de)住宅(zhai)小區保(bao)(bao)潔及(ji)保(bao)(bao)安(an)由其他部門服(fu)務并單獨收(shou)(shou)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)，應從物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)服(fu)務費(fei)(fei)中按使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)每(mei)(mei)(mei)月(yue)減(jian)去(qu)0.05元(yuan)(yuan)(保(bao)(bao)潔費(fei)(fei)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)減(jian)去(qu)0.03元(yuan)(yuan);保(bao)(bao)安(an)費(fei)(fei)每(mei)(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)(mei)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)減(jian)去(qu)0.02元(yuan)(yuan)，有保(bao)(bao)安(an)的(de)(de)(de)不減(jian))。
1、獲得省級(ji)或(huo)國家級(ji)的城市管理優秀住宅(zhai)小區可在評定等(deng)級(ji)基礎(chu)上(shang)，物業管理費分(fen)別上(shang)浮10%或(huo)20%。
2、沒有進入評(ping)定(ding)等級的物業小區(qu)，物業管(guan)理(li)費為每月每平方米0.10元。
3、實施物業管(guan)理的有等級住(zhu)宅小區，如辦公、工商(shang)、工企等用戶(hu)的物業管(guan)理服(fu)務費，按建筑(zhu)面(mian)積每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.30元。無等級小區經營性(xing)房屋按使用面(mian)積每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.30元;辦難房屋按使用面(mian)積每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米(mi)收(shou)取(qu)0.15元。
4、高(gao)檔住宅小(xiao)區(qu)、別墅區(qu)的(de)公(gong)共服務收(shou)費(fei)標準(zhun)，根據(ju)物(wu)業(ye)(ye)服務內容(rong)和質量由物(wu)業(ye)(ye)管理單(dan)位(wei)與業(ye)(ye)主委(wei)員會協商確定，報市物(wu)價局備案。具體標準(zhun)，接使用面積最高(gao)每月(yue)每平方米不(bu)超過1.00元。
三、收費的構成
(一)有一、二、三級(ji)別物業小區服(fu)務(wu)收費構成(cheng)，主要內容包括：
1、綠(lv)化(hua)養護(hu)管理。對綠(lv)化(hua)物進(jin)行定期的(de)修剪、施肥(fei)、更新、保護(hu)綠(lv)化(hua)物生長。
2、保(bao)(bao)安(an)管理。設專(zhuan)職保(bao)(bao)安(an)員堅(jian)持24小時的(de)(de)巡(xun)邏值班，維護(hu)小區的(de)(de)公共秩序(沒有配(pei)備保(bao)(bao)安(an)員的(de)(de)小區沒有收取(qu)0.02元的(de)(de)保(bao)(bao)安(an)費)。
3、共用部位(wei)日常(chang)維修養護(hu)。屋面、梁板(ban)、柱、基礎、樓道、樓道內外門窗(chuang)等。
4、水(shui)電(dian)設(she)施管(guan)理。對配(pei)電(dian)設(she)備進行日常管(guan)理維修。
5、排污設施管理。清疏和維修(xiu)排水管道、化糞池。
6、小區內(nei)的道路、景點、護欄等日(ri)常維護。
7、高層樓宇增設的服務項目。配(pei)備電梯管理人(ren)員，搞好電梯維護和保養。
8、根據需要增設的其(qi)他(ta)服務(wu)項(xiang)目。
(二)無級別(bie)物業小區(qu)服(fu)務(wu)收(shou)費
主(zhu)要用于房屋的共用部分和共用設(she)備(bei)設(she)施(shi)的日常維(wei)修、養(yang)護和管(guan)理(li)，主(zhu)要項目：屋面、樓蓋、梁、柱(zhu)、內(nei)外墻(qiang)體、基礎、外墻(qiang)面、樓梯間、走廊通(tong)道(dao)、下水(shui)管(guan)道(dao)、落水(shui)管(guan)、垃圾(ji)道(dao)、煙囪、供(gong)電干線(xian)、化糞池污物清運、疏通(tong)及其他共用部位和公共設(she)備(bei)設(she)施(shi)。
四、物(wu)業(ye)收費的申報及(ji)管(guan)理工作(zuo)
1、申報程(cheng)序。物業管(guan)理單位(wei)確定對住宅小區實(shi)施物業管(guan)理后，應(ying)在收(shou)(shou)費前持物業管(guan)理行(xing)政主管(guan)部(bu)門發放的(de)《資質證書(shu)》，向市物價(jia)局(ju)申領《齊齊哈爾市物業小區管(guan)理服務收(shou)(shou)費申報表(biao)》，根據本單位(wei)實(shi)際(ji)情(qing)況認真填寫(xie)，申報物業管(guan)理收(shou)(shou)費等級。
2、市(shi)物(wu)價部(bu)(bu)門(men)和市(shi)房產部(bu)(bu)門(men)聯合對物(wu)業(ye)企業(ye)單位(wei)進行(xing)考評，并(bing)發(fa)放收(shou)費等(deng)級牌照和《物(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費標準許(xu)可(ke)證》。住宅小區物(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費等(deng)級，每年考核一次，等(deng)級可(ke)升可(ke)降(jiang)，與《物(wu)業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)收(shou)費許(xu)可(ke)證》審驗工(gong)作同步進行(xing)。
3、各(ge)物(wu)(wu)(wu)業小區對服務收費(fei)(fei)實行明(ming)碼標價制度。標價由市(shi)物(wu)(wu)(wu)價局(ju)制定統一樣式(shi)，物(wu)(wu)(wu)業管理企業按規定內容在收費(fei)(fei)地點或經營場所設(she)立公(gong)示(shi)板，明(ming)確收費(fei)(fei)項(xiang)目、收費(fei)(fei)標準、服務內容、不允許亂收費(fei)(fei)。
五、法律賠償
實(shi)行物(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)住(zhu)宅小(xiao)區，業(ye)主及物(wu)業(ye)產權人、使用人，應(ying)按(an)照物(wu)價部門核定(ding)的(de)收費項目(mu)和收費標準，向物(wu)業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位(wei)繳(jiao)納物(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務費，不按(an)規定(ding)繳(jiao)納服(fu)務費的(de)，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位(wei)有權按(an)照所簽(qian)定(ding)的(de)服(fu)務合同要求(qiu)賠償。
注：集團管理服務的(de)所有(you)小(xiao)區及(ji)散棟(dong)樓(lou)堂館所房(fang)，因市物價局沒有(you)同意收取0.03元的(de)保潔(jie)(jie)(jie)費用，因此樓(lou)梯間的(de)保潔(jie)(jie)(jie)要單獨(du)收費;小(xiao)區環境(jing)保潔(jie)(jie)(jie)由承(cheng)擔保潔(jie)(jie)(jie)的(de)單位單獨(du)收費。