黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收費的法律依據
目前，我市的(de)物(wu)(wu)業服務(wu)收費(fei)(fei)標準，是依據《黑龍江(jiang)省(sheng)城市住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)物(wu)(wu)業管理(li)(li)服務(wu)收費(fei)(fei)暫行辦(ban)(ban)法(fa)》(黑價(jia)(jia)聯字(zi)[1998]第45號(hao))、《齊(qi)齊(qi)哈爾市住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)物(wu)(wu)業管理(li)(li)服務(wu)收費(fei)(fei)暫行規定(ding)(ding)》(齊(qi)價(jia)(jia)聯字(zi)[1999]4號(hao))、《關(guan)于轉發〈黑龍江(jiang)省(sheng)非(fei)住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)房屋(wu)物(wu)(wu)業管理(li)(li)服務(wu)收費(fei)(fei)暫行辦(ban)(ban)法(fa)〉的(de)通(tong)知》(齊(qi)價(jia)(jia)聯字(zi)[2000]7號(hao))、《關(guan)于評定(ding)(ding)永青等(deng)住宅小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)物(wu)(wu)業管理(li)(li)服務(wu)等(deng)級及(ji)明確(que)有關(guan)服務(wu)收費(fei)(fei)問題的(de)通(tong)知》(齊(qi)價(jia)(jia)聯字(zi)[2000]8號(hao))等(deng)法(fa)律性文件，結合各物(wu)(wu)業小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)實際(ji)情況，經(jing)市政府(fu)物(wu)(wu)價(jia)(jia)部門審批核定(ding)(ding)后的(de)標準。其特點：
1、收費的(de)標準執(zhi)行政府統一定價的(de)方式;
2、物業服(fu)務收(shou)(shou)費(fei)按(an)(an)照標準實行分等定級，按(an)(an)質收(shou)(shou)費(fei)的原則(ze)。
二、收費標準
城市住宅(zhai)小(xiao)區(qu)物業管(guan)理(li)(li)服務(wu)收(shou)(shou)費(fei)(fei)實(shi)(shi)行政府(fu)定價(jia)的(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)共分四個等級(ji)(ji)，即特級(ji)(ji)、一(yi)級(ji)(ji)、二級(ji)(ji)、三(san)級(ji)(ji)。被(bei)(bei)評(ping)為(wei)一(yi)級(ji)(ji)的(de)按使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)0.25元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物業管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被(bei)(bei)評(ping)為(wei)二級(ji)(ji)的(de)按使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)0.225元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物業管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei);被(bei)(bei)評(ping)為(wei)三(san)級(ji)(ji)的(de)使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)0.20元(yuan)收(shou)(shou)取(qu)物業管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(目前全市尚無特級(ji)(ji)小(xiao)區(qu)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準)。實(shi)(shi)施物業管(guan)理(li)(li)的(de)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)保潔(jie)及保安(an)由其他部門服務(wu)并單獨收(shou)(shou)費(fei)(fei)的(de)，應從物業管(guan)理(li)(li)服務(wu)費(fei)(fei)中按使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)每(mei)(mei)月減(jian)去(qu)0.05元(yuan)(保潔(jie)費(fei)(fei)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)減(jian)去(qu)0.03元(yuan);保安(an)費(fei)(fei)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)減(jian)去(qu)0.02元(yuan)，有保安(an)的(de)不減(jian))。
1、獲(huo)得省(sheng)級(ji)或(huo)國家級(ji)的城市管理(li)優秀住宅(zhai)小區可在評定等級(ji)基礎上(shang)，物業管理(li)費分(fen)別(bie)上(shang)浮10%或(huo)20%。
2、沒有進入評(ping)定等(deng)級的(de)物業小區，物業管(guan)理費為每月(yue)每平方米0.10元(yuan)。
3、實施物業管(guan)理(li)(li)的有等(deng)級住宅(zhai)小(xiao)區，如辦公、工(gong)商、工(gong)企等(deng)用(yong)(yong)戶的物業管(guan)理(li)(li)服務費，按建(jian)筑面(mian)積每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方(fang)(fang)米收取(qu)0.30元。無等(deng)級小(xiao)區經營性房(fang)屋(wu)按使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積每(mei)(mei)平(ping)方(fang)(fang)米收取(qu)0.30元;辦難房(fang)屋(wu)按使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積每(mei)(mei)平(ping)方(fang)(fang)米收取(qu)0.15元。
4、高檔住宅(zhai)小(xiao)區、別(bie)墅(shu)區的公(gong)共(gong)服(fu)務收(shou)費(fei)標準，根(gen)據物(wu)業(ye)服(fu)務內容和質(zhi)量由物(wu)業(ye)管理單位與業(ye)主委員(yuan)會協商確(que)定，報市(shi)物(wu)價(jia)局備案。具體標準，接(jie)使用(yong)面積(ji)最高每月每平(ping)方(fang)米不超過1.00元。
三、收費的構成
(一(yi)(yi))有(you)一(yi)(yi)、二、三級別物業小區(qu)服務收費構成，主要內容包(bao)括(kuo)：
1、綠化養護(hu)(hu)管(guan)理。對綠化物進行定期的修剪、施肥、更新、保護(hu)(hu)綠化物生長。
2、保(bao)(bao)(bao)(bao)安管理(li)。設(she)專職保(bao)(bao)(bao)(bao)安員堅持24小時(shi)的巡邏值班(ban)，維護小區的公共秩序(沒(mei)有配(pei)備保(bao)(bao)(bao)(bao)安員的小區沒(mei)有收(shou)取0.02元的保(bao)(bao)(bao)(bao)安費)。
3、共用部位日(ri)常維修養護。屋面、梁板、柱、基礎、樓道、樓道內外門窗等。
4、水電設(she)施管理(li)。對配電設(she)備進行(xing)日常管理(li)維修。
5、排污設(she)施管理(li)。清疏和維修(xiu)排水管道、化糞(fen)池。
6、小區(qu)內的(de)道路、景點、護欄等日常維護。
7、高層樓宇增(zeng)設的服務(wu)項目。配備電(dian)梯管理人員，搞好電(dian)梯維護和保養。
8、根據(ju)需要增設的其他(ta)服務(wu)項(xiang)目。
(二)無(wu)級別(bie)物業小區服(fu)務收(shou)費
主要用(yong)于(yu)房屋的共用(yong)部分(fen)和共用(yong)設備設施的日常維修、養護和管理(li)，主要項目：屋面、樓蓋、梁、柱、內(nei)外(wai)墻體、基礎、外(wai)墻面、樓梯間(jian)、走廊通道(dao)、下水管道(dao)、落水管、垃圾道(dao)、煙(yan)囪、供(gong)電(dian)干線(xian)、化(hua)糞(fen)池污物清運、疏通及其(qi)他(ta)共用(yong)部位和公共設備設施。
四、物(wu)業(ye)收(shou)費的申報及管理工(gong)作
1、申報(bao)程(cheng)序(xu)。物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)單位確(que)定對住宅小(xiao)區實施物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)后，應在收(shou)費(fei)前持物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)行(xing)政主管(guan)部門發放的《資質證書》，向市物(wu)價局申領《齊齊哈爾市物(wu)業(ye)小(xiao)區管(guan)理(li)(li)服務收(shou)費(fei)申報(bao)表》，根(gen)據本單位實際情況(kuang)認真填寫，申報(bao)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)收(shou)費(fei)等級。
2、市物價部門和市房產部門聯合對(dui)物業(ye)企(qi)業(ye)單位進行考評，并發放收(shou)費等(deng)級(ji)牌照和《物業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)(wu)收(shou)費標(biao)準許可(ke)證(zheng)》。住宅小區(qu)物業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)(wu)收(shou)費等(deng)級(ji)，每年考核一次，等(deng)級(ji)可(ke)升可(ke)降，與《物業(ye)管理服(fu)(fu)務(wu)(wu)收(shou)費許可(ke)證(zheng)》審驗工作同步進行。
3、各(ge)物業(ye)小(xiao)區對服務收(shou)費實行(xing)明碼標價制度。標價由市(shi)物價局制定統一樣式，物業(ye)管理企業(ye)按規定內容在(zai)收(shou)費地點(dian)或經(jing)營場(chang)所設立公示(shi)板(ban)，明確收(shou)費項(xiang)目、收(shou)費標準、服務內容、不允(yun)許亂收(shou)費。
五、法律賠償
實行(xing)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理的(de)住宅小(xiao)區(qu)，業(ye)(ye)(ye)主及物業(ye)(ye)(ye)產(chan)權人(ren)、使用人(ren)，應按照物價(jia)部(bu)門核定(ding)的(de)收費(fei)項目和收費(fei)標準，向物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理單位(wei)繳納(na)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理服務費(fei)，不按規定(ding)繳納(na)服務費(fei)的(de)，物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理單位(wei)有權按照所簽定(ding)的(de)服務合同要求賠償。
注：集團管理(li)服務的所(suo)有小(xiao)區及散棟樓堂館所(suo)房，因(yin)(yin)市物價局沒有同意收(shou)取0.03元的保(bao)潔(jie)費用(yong)，因(yin)(yin)此(ci)樓梯間的保(bao)潔(jie)要(yao)單(dan)獨(du)收(shou)費;小(xiao)區環境保(bao)潔(jie)由承擔保(bao)潔(jie)的單(dan)位單(dan)獨(du)收(shou)費。