黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
一、 收費的法(fa)律依據
目前(qian)，我市(shi)的(de)(de)物(wu)業服(fu)(fu)務收(shou)費標準，是依據《黑龍(long)江省城市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區物(wu)業管理服(fu)(fu)務收(shou)費暫(zan)行辦法(fa)》(黑價聯(lian)字(zi)(zi)[1998]第(di)45號)、《齊齊哈爾市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區物(wu)業管理服(fu)(fu)務收(shou)費暫(zan)行規(gui)定(ding)》(齊價聯(lian)字(zi)(zi)[1999]4號)、《關于(yu)轉(zhuan)發〈黑龍(long)江省非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區房屋物(wu)業管理服(fu)(fu)務收(shou)費暫(zan)行辦法(fa)〉的(de)(de)通(tong)知》(齊價聯(lian)字(zi)(zi)[2000]7號)、《關于(yu)評定(ding)永青等住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區物(wu)業管理服(fu)(fu)務等級及(ji)明確有關服(fu)(fu)務收(shou)費問題的(de)(de)通(tong)知》(齊價聯(lian)字(zi)(zi)[2000]8號)等法(fa)律性文件，結合各物(wu)業小區的(de)(de)實際情(qing)況(kuang)，經市(shi)政(zheng)府物(wu)價部門(men)審批核定(ding)后的(de)(de)標準。其特點：
1、收費的標(biao)準(zhun)執(zhi)行政(zheng)府統(tong)一定(ding)價的方式;
2、物(wu)業服務(wu)收(shou)(shou)費(fei)按照(zhao)標(biao)準(zhun)實行分等定級，按質(zhi)收(shou)(shou)費(fei)的原則(ze)。
二、收費標準
城市住(zhu)宅小(xiao)區(qu)物(wu)業管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)實行政府定價(jia)的(de)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)共分四個等級(ji)(ji)，即特級(ji)(ji)、一級(ji)(ji)、二(er)級(ji)(ji)、三級(ji)(ji)。被評(ping)(ping)為(wei)一級(ji)(ji)的(de)按使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)0.25元(yuan)收(shou)取物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei);被評(ping)(ping)為(wei)二(er)級(ji)(ji)的(de)按使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)0.225元(yuan)收(shou)取物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei);被評(ping)(ping)為(wei)三級(ji)(ji)的(de)使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)0.20元(yuan)收(shou)取物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(目(mu)前全市尚無特級(ji)(ji)小(xiao)區(qu)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標準(zhun))。實施物(wu)業管(guan)理(li)的(de)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)保(bao)潔及保(bao)安(an)由其他(ta)部門服(fu)(fu)務(wu)(wu)并單獨(du)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)的(de)，應從物(wu)業管(guan)理(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)中按使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)(ji)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)減(jian)去0.05元(yuan)(保(bao)潔費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)減(jian)去0.03元(yuan);保(bao)安(an)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)每(mei)(mei)月(yue)(yue)(yue)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方米(mi)減(jian)去0.02元(yuan)，有(you)保(bao)安(an)的(de)不減(jian))。
1、獲得省級(ji)(ji)或(huo)國家級(ji)(ji)的(de)城(cheng)市(shi)管(guan)理優秀(xiu)住宅(zhai)小區可在評定(ding)等級(ji)(ji)基(ji)礎上(shang)，物業管(guan)理費分別上(shang)浮(fu)10%或(huo)20%。
2、沒有(you)進(jin)入評定等級的物(wu)業(ye)小區，物(wu)業(ye)管理(li)費為(wei)每月每平方米(mi)0.10元。
3、實施(shi)物(wu)業管(guan)理的(de)有等(deng)級(ji)住(zhu)宅(zhai)小區，如(ru)辦公、工商、工企等(deng)用戶(hu)的(de)物(wu)業管(guan)理服務費，按(an)建筑面積(ji)(ji)每月(yue)每平方(fang)米(mi)(mi)(mi)收取0.30元(yuan)。無等(deng)級(ji)小區經營性房屋(wu)(wu)按(an)使用面積(ji)(ji)每平方(fang)米(mi)(mi)(mi)收取0.30元(yuan);辦難房屋(wu)(wu)按(an)使用面積(ji)(ji)每平方(fang)米(mi)(mi)(mi)收取0.15元(yuan)。
4、高檔住(zhu)宅小(xiao)區、別墅區的(de)公共服(fu)務收費標準(zhun)，根據物(wu)業(ye)服(fu)務內(nei)容和(he)質(zhi)量由物(wu)業(ye)管(guan)理單位(wei)與業(ye)主委員(yuan)會協商(shang)確定(ding)，報市物(wu)價局備(bei)案。具體標準(zhun)，接使用面積最(zui)高每月每平(ping)方(fang)米(mi)不超過(guo)1.00元(yuan)。
三、收費的構成
(一(yi))有一(yi)、二、三級(ji)別物業小區服務收費(fei)構成，主要內容包括：
1、綠(lv)化養護管理。對綠(lv)化物(wu)(wu)進行定期的(de)修剪、施肥、更新、保(bao)護綠(lv)化物(wu)(wu)生長。
2、保安(an)管理。設專職保安(an)員堅(jian)持24小(xiao)時(shi)的巡邏值班，維護小(xiao)區的公共秩序(沒(mei)(mei)有(you)配備保安(an)員的小(xiao)區沒(mei)(mei)有(you)收取0.02元(yuan)的保安(an)費)。
3、共用部位(wei)日常維修養護。屋面、梁板、柱(zhu)、基礎、樓道(dao)、樓道(dao)內外門(men)窗(chuang)等。
4、水(shui)電設施管(guan)理。對配(pei)電設備(bei)進行日常(chang)管(guan)理維修。
5、排污設施管(guan)理。清(qing)疏和維修(xiu)排水管(guan)道(dao)、化(hua)糞(fen)池(chi)。
6、小區內的道路、景點、護欄(lan)等日常維護。
7、高層樓宇增設的服務(wu)項(xiang)目。配備電(dian)梯管理人員(yuan)，搞好電(dian)梯維護和保(bao)養。
8、根(gen)據需(xu)要增設的其他服務(wu)項目。
(二(er))無級別(bie)物(wu)業小區服務(wu)收費
主(zhu)要用(yong)于房屋(wu)的共(gong)用(yong)部分(fen)和(he)共(gong)用(yong)設備設施的日常維修、養護和(he)管理，主(zhu)要項目：屋(wu)面、樓蓋、梁、柱、內外墻體、基礎、外墻面、樓梯間(jian)、走廊通道、下水(shui)管道、落水(shui)管、垃圾道、煙囪(cong)、供(gong)電干線、化糞池(chi)污物(wu)清運、疏(shu)通及其(qi)他共(gong)用(yong)部位和(he)公共(gong)設備設施。
四、物業收費的申報及管理工作
1、申報(bao)程序。物(wu)業(ye)管(guan)理(li)單(dan)位確定(ding)對住宅小區(qu)實施物(wu)業(ye)管(guan)理(li)后，應(ying)在(zai)收費(fei)前持物(wu)業(ye)管(guan)理(li)行政主(zhu)管(guan)部門(men)發放的《資質(zhi)證書》，向市物(wu)價(jia)局申領(ling)《齊齊哈爾(er)市物(wu)業(ye)小區(qu)管(guan)理(li)服務收費(fei)申報(bao)表(biao)》，根據本單(dan)位實際(ji)情況認(ren)真填寫，申報(bao)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)收費(fei)等(deng)級。
2、市物價部門(men)和市房產部門(men)聯合對物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)單位進(jin)行考評，并發放收(shou)費(fei)等級(ji)牌照和《物業(ye)(ye)管理服(fu)務收(shou)費(fei)標準許可證》。住宅小區(qu)物業(ye)(ye)管理服(fu)務收(shou)費(fei)等級(ji)，每年考核一次，等級(ji)可升(sheng)可降，與(yu)《物業(ye)(ye)管理服(fu)務收(shou)費(fei)許可證》審(shen)驗(yan)工作同(tong)步進(jin)行。
3、各物(wu)業(ye)小(xiao)區對服(fu)務收費(fei)實行(xing)明(ming)碼標(biao)價(jia)制度。標(biao)價(jia)由市物(wu)價(jia)局制定統一樣式，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)按規定內容(rong)在收費(fei)地點(dian)或經營場所設立公示(shi)板，明(ming)確(que)收費(fei)項目、收費(fei)標(biao)準、服(fu)務內容(rong)、不允許亂收費(fei)。
五、法律賠償
實(shi)行物業管(guan)理的(de)住(zhu)宅小區，業主及(ji)物業產權(quan)人、使用人，應按照(zhao)物價部門(men)核定的(de)收費(fei)項目和收費(fei)標準，向物業管(guan)理單(dan)位繳納物業管(guan)理服務費(fei)，不按規定繳納服務費(fei)的(de)，物業管(guan)理單(dan)位有(you)權(quan)按照(zhao)所(suo)簽定的(de)服務合同(tong)要求賠償。
注：集團(tuan)管理服(fu)務的所(suo)有小區(qu)及散棟(dong)樓(lou)堂館所(suo)房，因市(shi)物(wu)價(jia)局沒有同(tong)意收(shou)取0.03元的保(bao)(bao)潔(jie)費用，因此樓(lou)梯間的保(bao)(bao)潔(jie)要單(dan)獨(du)收(shou)費;小區(qu)環境保(bao)(bao)潔(jie)由(you)承(cheng)擔保(bao)(bao)潔(jie)的單(dan)位單(dan)獨(du)收(shou)費。