黑龍江新天房地產集團 發布日期：2010-12-23
來源：
《中華人(ren)(ren)(ren)民共(gong)和國物權(quan)法》已由中華人(ren)(ren)(ren)民共(gong)和國第十屆全國人(ren)(ren)(ren)民代表大會(hui)第五次會(hui)議于2007年3月16日通(tong)過，現予(yu)公布，自2007年10月1日起施行。
中(zhong)華人(ren)民共和國主席 胡錦濤
2007年3月16日
中華人民共(gong)和國物權(quan)法
(2007年3月16日第十(shi)屆(jie)全國(guo)人民代表大會第五(wu)次(ci)會議通過(guo))
目 錄
第一編 總 則
第一章 基本原(yuan)則(ze)
第二章(zhang) 物權的設(she)立、變更、轉讓和消滅
第(di)一(yi)節 不(bu)動產登記
第二節 動產交(jiao)付
第三(san)節 其(qi)他規(gui)定
第三章 物權的保(bao)護
第二編 所有權
第(di)四章 一般(ban)規定
第五章 國家所有(you)權和集體所有(you)權、私人所有(you)權
第六章(zhang) 業(ye)主的(de)建筑物(wu)區分所有權
第(di)七章 相鄰關系
第八章 共有
第(di)九章 所(suo)有權取(qu)得的特別(bie)規定
第三(san)編 用益(yi)物權(quan)
第(di)十(shi)章 一般規定(ding)
第(di)十(shi)一章 土地承包經營權(quan)
第(di)十二章 建設用(yong)地使用(yong)權
第十(shi)三章 宅基地使用權
第十四(si)章 地役權
第四編 擔保物(wu)權
第十五章 一般規定
第(di)十(shi)六章 抵押權
第(di)一(yi)節 一(yi)般抵押權
第二(er)節(jie) 最高額抵(di)押權
第十七章 質權
第一節 動(dong)產質權
第二(er)節 權利質權
第十(shi)八章 留置權
第五編 占有
第十九章 占有
附 則
第一編 總 則
第一章 基本(ben)原則
第一條 為了維(wei)護國家基本經濟制(zhi)度，維(wei)護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用(yong)，保護權利人的物權，根(gen)據憲法，制(zhi)定本法。
第(di)二條 因物的(de)(de)歸屬和利用而產生的(de)(de)民(min)事關系，適用本法。
本法(fa)所稱物(wu)，包括(kuo)不動(dong)產和(he)動(dong)產。法(fa)律(lv)規定(ding)權(quan)利(li)作(zuo)為物(wu)權(quan)客體的，依照其規定(ding)。
本法(fa)所(suo)稱物(wu)權(quan)，是指權(quan)利(li)人依法(fa)對(dui)特定的物(wu)享有直(zhi)接支配和(he)(he)排他的權(quan)利(li)，包(bao)括所(suo)有權(quan)、用(yong)益物(wu)權(quan)和(he)(he)擔保物(wu)權(quan)。
第三條 國家(jia)在(zai)社會(hui)主義(yi)初級階段，堅持(chi)公有制為主體、多(duo)種所有制經(jing)濟(ji)共同發展的基(ji)本經(jing)濟(ji)制度(du)。
國家鞏(gong)固和(he)發展公有制經濟，鼓勵(li)、支持(chi)和(he)引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市(shi)場經(jing)濟，保障一切市(shi)場主體的平等法律地位和發(fa)展(zhan)權利。
第(di)四條 國家、集體、私人(ren)的(de)物權和(he)其他(ta)權利(li)人(ren)的(de)物權受法律保護，任何單位和(he)個人(ren)不得侵犯。
第五條 物權的種類(lei)和內(nei)容，由法律規(gui)定(ding)。
第六條 不動產物(wu)權的設立、變更、轉(zhuan)讓和(he)消(xiao)滅，應(ying)當(dang)依照法(fa)律(lv)規定(ding)登記(ji)。動產物(wu)權的設立和(he)轉(zhuan)讓，應(ying)當(dang)依照法(fa)律(lv)規定(ding)交付(fu)。
第七條 物權的(de)取得(de)(de)和行(xing)使，應(ying)當遵守法律，尊重社(she)會公(gong)德，不得(de)(de)損害公(gong)共利益(yi)和他人合(he)法權益(yi)。
第(di)八條 其他(ta)相關法(fa)律對物(wu)權(quan)另有特別規(gui)定的(de)，依照其規(gui)定。
第二(er)章(zhang) 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產登記
第九條 不(bu)動產物權的設立、變更(geng)、轉讓(rang)和消滅，經依法登(deng)(deng)記，發(fa)生效力;未(wei)經登(deng)(deng)記，不(bu)發(fa)生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所(suo)有(you)的自然資源，所(suo)有(you)權可以不登記。
第十(shi)條 不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)，由不(bu)動(dong)產所在地(di)的登(deng)記(ji)(ji)機構(gou)辦理。
國家對不動產實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)登(deng)記(ji)制(zhi)度。統(tong)一(yi)登(deng)記(ji)的范圍、登(deng)記(ji)機構和登(deng)記(ji)辦法(fa)，由法(fa)律、行(xing)政法(fa)規規定。
第(di)十(shi)一條 當(dang)事(shi)人申請登(deng)記(ji)，應當(dang)根據不(bu)同(tong)登(deng)記(ji)事(shi)項(xiang)提供(gong)權屬證明和不(bu)動產界址、面積等必(bi)要材料(liao)。
第(di)十二(er)條 登記機構應當(dang)履行下列職責：
(一)查(cha)驗申(shen)請人(ren)提供的(de)權屬證明和其(qi)他必要(yao)材(cai)料;
(二)就有關登記事(shi)項詢問申(shen)請人;
(三)如實、及時登記有(you)關事項;
(四(si))法(fa)律(lv)、行政(zheng)法(fa)規規定的其他職責。
申請登(deng)記的不動(dong)產的有關(guan)情(qing)況需(xu)要(yao)進(jin)一(yi)步證明的，登(deng)記機構可(ke)以要(yao)求申請人補充材(cai)料，必要(yao)時可(ke)以實地查看。
第(di)十(shi)三條 登記機構不得有下列行(xing)為：
(一)要求(qiu)對不動產進行(xing)評(ping)估;
(二)以年檢等名義進行重(zhong)復登(deng)記;
(三)超(chao)出登記職責范圍(wei)的其(qi)他行為。
第十四條 不動(dong)產(chan)物權的(de)(de)設立、變更、轉讓和(he)消滅(mie)，依照法律規定(ding)應當登(deng)記的(de)(de)，自記載于(yu)不動(dong)產(chan)登(deng)記簿時發生效力。
第十(shi)五條 當事人之(zhi)間訂(ding)立有(you)關設立、變更(geng)、轉讓和消滅不動產物(wu)權的合(he)同(tong)，除法(fa)律(lv)另有(you)規定或者合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定外，自合(he)同(tong)成立時(shi)生效(xiao);未辦(ban)理物(wu)權登記的，不影響合(he)同(tong)效(xiao)力(li)。
第十六條 不(bu)動產登記簿是(shi)物權歸屬和內容的根據。不(bu)動產登記簿由(you)登記機構管理。
第十七(qi)條 不動產(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證(zheng)書是(shi)權(quan)利人享有(you)該不動產(chan)(chan)物權(quan)的(de)證(zheng)明(ming)。不動產(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證(zheng)書記(ji)載的(de)事項，應當與不動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)簿(bu)一致;記(ji)載不一致的(de)，除有(you)證(zheng)據證(zheng)明(ming)不動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)簿(bu)確有(you)錯誤(wu)外(wai)，以不動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)簿(bu)為(wei)準。
第十八條 權利人(ren)、利害關系人(ren)可以申請查詢、復(fu)制登記資料，登記機(ji)構應(ying)當提供(gong)。
第十九條 權利人(ren)、利害關系人(ren)認為不動(dong)(dong)產登(deng)記簿記載的(de)(de)事項錯誤的(de)(de)，可以申請更正(zheng)登(deng)記。不動(dong)(dong)產登(deng)記簿記載的(de)(de)權利人(ren)書面(mian)同意更正(zheng)或者有證(zheng)據證(zheng)明(ming)登(deng)記確有錯誤的(de)(de)，登(deng)記機構應當予(yu)以更正(zheng)。
不(bu)(bu)動(dong)產登(deng)(deng)記(ji)簿記(ji)載(zai)的權(quan)利(li)人(ren)(ren)不(bu)(bu)同意(yi)更正(zheng)的，利(li)害(hai)關系人(ren)(ren)可(ke)以(yi)申(shen)請異(yi)(yi)(yi)(yi)議(yi)登(deng)(deng)記(ji)。登(deng)(deng)記(ji)機構予以(yi)異(yi)(yi)(yi)(yi)議(yi)登(deng)(deng)記(ji)的，申(shen)請人(ren)(ren)在異(yi)(yi)(yi)(yi)議(yi)登(deng)(deng)記(ji)之日起(qi)十(shi)五日內不(bu)(bu)起(qi)訴，異(yi)(yi)(yi)(yi)議(yi)登(deng)(deng)記(ji)失效。異(yi)(yi)(yi)(yi)議(yi)登(deng)(deng)記(ji)不(bu)(bu)當，造成權(quan)利(li)人(ren)(ren)損害(hai)的，權(quan)利(li)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)向申(shen)請人(ren)(ren)請求(qiu)損害(hai)賠償。
第二十條 當事人(ren)簽訂買賣房屋或(huo)者(zhe)其他不動產物權(quan)(quan)的(de)協議，為保障將(jiang)來實現物權(quan)(quan)，按(an)照約定(ding)可以(yi)向登(deng)(deng)記機構(gou)申請預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記。預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記后，未(wei)經(jing)預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記的(de)權(quan)(quan)利人(ren)同意，處(chu)分(fen)該不動產的(de)，不發生物權(quan)(quan)效(xiao)力(li)。
預告(gao)登記(ji)(ji)后，債權消滅或者(zhe)自能夠(gou)進行(xing)不動(dong)產(chan)登記(ji)(ji)之日起三(san)個月內(nei)未(wei)申請登記(ji)(ji)的，預告(gao)登記(ji)(ji)失(shi)效(xiao)。
第(di)二十(shi)一條 當事人(ren)提供虛假材料申請登記，給他人(ren)造成(cheng)損(sun)害的，應當承擔(dan)賠償責任。
因登記錯誤(wu)，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責(ze)任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤(wu)的人追償。
第二(er)(er)十(shi)二(er)(er)條 不動產(chan)(chan)登記費按件收(shou)取(qu)，不得(de)按照不動產(chan)(chan)的(de)面積(ji)、體(ti)積(ji)或者價(jia)款的(de)比例收(shou)取(qu)。具體(ti)收(shou)費標準由國務院有(you)關部(bu)門會同價(jia)格主管(guan)部(bu)門規定。
第(di)二(er)節(jie) 動產交(jiao)付
第(di)二十三(san)條 動產物權的設(she)立(li)和轉(zhuan)讓，自交(jiao)付時發生效力(li)，但法律另有規(gui)定的除外(wai)。
第二十四條 船舶、航(hang)空(kong)器和機動車等物權的(de)設立、變更、轉讓和消(xiao)滅，未經登(deng)記，不(bu)得對抗(kang)善意第三(san)人(ren)。
第(di)二十五條 動(dong)產物(wu)(wu)權(quan)設(she)立和轉讓前，權(quan)利人已經依(yi)法占有該動(dong)產的，物(wu)(wu)權(quan)自法律行為生(sheng)效時發(fa)生(sheng)效力。
第二十六條 動(dong)產物(wu)權設立和轉讓(rang)前，第三人依法占(zhan)有該動(dong)產的，負有交付義務的人可以通過轉讓(rang)請(qing)求(qiu)第三人返還原物(wu)的權利代替(ti)交付。
第(di)二十七條 動(dong)產物權轉(zhuan)讓(rang)時，雙方又(you)約定由(you)出讓(rang)人繼續占有該動(dong)產的(de)，物權自該約定生(sheng)效時發生(sheng)效力(li)。
第三(san)節 其他規定
第二十八條 因(yin)人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)院、仲裁委員(yuan)會的(de)法(fa)律文書或者人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府的(de)征(zheng)收決(jue)定(ding)等(deng)，導致物權設立(li)、變(bian)更、轉讓或者消滅的(de)，自法(fa)律文書或者人(ren)(ren)民(min)(min)政(zheng)府的(de)征(zheng)收決(jue)定(ding)等(deng)生效時發生效力。
第二十(shi)九條 因繼承或(huo)者受遺(yi)贈取得物權的，自繼承或(huo)者受遺(yi)贈開(kai)始時(shi)發生效(xiao)力(li)。
第三(san)十條 因合法(fa)建造(zao)、拆(chai)除(chu)房屋等事實(shi)行為設(she)立或者(zhe)消滅物權的，自事實(shi)行為成就時發生效力。
第三(san)十(shi)一條 依照本法第二(er)十(shi)八(ba)條至第三(san)十(shi)條規定享有不(bu)動產物(wu)權的(de)，處分該物(wu)權時，依照法律(lv)規定需(xu)要辦理登記的(de)，未經(jing)登記，不(bu)發生(sheng)物(wu)權效力(li)。
第三章 物(wu)權的(de)保護
第三十二條 物(wu)權受到侵害的，權利人可(ke)以通(tong)過和(he)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三(san)十(shi)三(san)條(tiao) 因物權的歸屬、內容發(fa)生爭議的，利害關系人可以請(qing)求確認權利。
第三十四(si)條 無(wu)權占(zhan)有(you)不動產或(huo)者動產的，權利人可以請求返(fan)還原物。
第(di)三十五條 妨(fang)害(hai)物(wu)權或者(zhe)可能妨(fang)害(hai)物(wu)權的，權利人可以請求排除妨(fang)害(hai)或者(zhe)消除危(wei)險。
第(di)三十六條 造成不動產(chan)或者動產(chan)毀損的，權利人(ren)可以請求修理、重作、更換或者恢復原(yuan)狀。
第三十七(qi)條 侵害(hai)物權(quan)，造成(cheng)權(quan)利(li)人損(sun)害(hai)的，權(quan)利(li)人可以請求(qiu)損(sun)害(hai)賠償，也可以請求(qiu)承擔(dan)其他(ta)民事責任(ren)。
第(di)三十八條(tiao) 本章(zhang)規定(ding)的物權保護方式，可以單獨適用(yong)，也(ye)可以根據權利(li)被侵害的情形合并(bing)適用(yong)。
侵害物權，除承(cheng)擔(dan)民事(shi)責(ze)任(ren)外，違(wei)反行(xing)政管理規(gui)定的(de)，依(yi)法承(cheng)擔(dan)行(xing)政責(ze)任(ren);構成犯罪(zui)的(de)，依(yi)法追(zhui)究刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)。
第二編 所有權
第四章 一(yi)般規定
第三十(shi)九(jiu)條 所有權(quan)人對自己的不動(dong)產或者動(dong)產，依法享有占有、使(shi)用、收益和處分的權(quan)利。
第(di)四十條 所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)(quan)(quan)(quan)在自己(ji)的不(bu)動產或(huo)者動產上設立(li)用益物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)和擔保(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)。用益物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)、擔保(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)行使權(quan)(quan)(quan)(quan)利，不(bu)得損害所(suo)有權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)的權(quan)(quan)(quan)(quan)益。
第四(si)十一(yi)條 法律規定專屬于國家所有的不(bu)動產和動產，任何單位和個人(ren)不(bu)能取得(de)所有權。
第(di)四十(shi)二條 為了公共利益的需要，依照(zhao)法律(lv)規定的權限(xian)和(he)程(cheng)序可以征收(shou)集(ji)體所有的土地和(he)單位、個人(ren)的房屋(wu)及其(qi)他不動(dong)產。
征(zheng)(zheng)(zheng)收集體所有的土地(di)，應當(dang)依(yi)法(fa)足額(e)支付(fu)土地(di)補(bu)償費(fei)、安置補(bu)助費(fei)、地(di)上附著(zhu)物和青苗(miao)的補(bu)償費(fei)等費(fei)用，安排被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)地(di)農(nong)民的社會保障費(fei)用，保障被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)地(di)農(nong)民的生活，維護被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)地(di)農(nong)民的合(he)法(fa)權益。
征(zheng)收(shou)單位、個(ge)人的(de)房屋(wu)及其他不動產，應當依(yi)法給予拆遷(qian)補償，維護(hu)被征(zheng)收(shou)人的(de)合法權益;征(zheng)收(shou)個(ge)人住(zhu)宅的(de)，還(huan)應當保障(zhang)被征(zheng)收(shou)人的(de)居(ju)住(zhu)條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截(jie)留、拖(tuo)欠(qian)征收(shou)補償(chang)費(fei)等(deng)費(fei)用。
第四十三條 國家對